Ešte stále žijeme v „svojpomocných“ časoch. Investícia do dobrých odborníkov však nie sú peniaze vyhodené von oknom.
- Dôveruj, ale preveruj! Toto staré porekadlo platí pri výbere firmy dvojnásobne. Najlepšie tipy získate od známych, ktorí už „bojom“ prešli. Nezabudnite si pri rokovaní pýtať aj ďalšie referencie. Odporúčame vám osloviť aspoň tri firmy a porovnať ich cenové ponuky. Overte si, koľko osôb bude prácu vykonávať a či firma zamestnáva aj odborný dozor a majstrov s príslušným vzdelaním.
- Po ústnej dohode zmluvu sformulujte aj písomne. Mala by obsahovať presne stanovené úkony, sumu a termín dokončenia a odovzdania. Vopred sa dohodnite na použitom materiáli. Vyhnete sa nepríjemným prekvapeniam, ktoré si sami zaplatíte. Pri porovnávaní cenových ponúk rozlišujte cenu za materiál a prácu.
- FIirma zvyčajne požaduje zálohu až do výšky 70 percent z celkového objemu, niekedy dokonca celú sumu, vyplatenú ešte pred začatím prác. Radíme: skúste sa dohodnúť iba na zálohe za materiál. V prípade, že ide o serióznych partnerov z oboch strán, malé kompromisy môžu dôveru prehĺbiť. Určite sa vyhnite vyplateniu celej sumy pred odovzdaním.
- Ak bývate v čase prestavby nebudete bývať, stojí vám za to, aby ste stavebný tím pravidelne kontrolovali. Všímajte si detaily a nedajte sa odradiť formulkou „to je dobré, to sa inak ani nedá“.
Ušetrite si čas a starosti
Kúpu vizuálne dôležitých prvkov si nenechávajte na poslednú chvíľu. Niektoré treba objednávať a dodacia lehota je zvyčajne 4 – 6 týždňov. Týka sa to dlažby, obkladov, škárovky, vodovodných batérií, sanity, kuchynskej linky, svietidiel a vypínačov. Výber vám uľahčí, ak si so sebou vezmete aj skice a vizualizácie interiéru. Špecialitkou panelových domov býva, že tu pravý uhol nájdete ťažko. Aby rozdiel medzi starým a novým nebol okatý, dobrý majster by mal citlivo prispôsobiť novú konštrukciu starej. Kladenie dlažby a obkladu si vyžaduje plán, aby ste neľutovali, že vám firma vzácne kusy nahádže ledabolo.
Koľko zaplatíte?
- Cena za prácu stavebnej firmy sa pohybuje v závislosti od konkrétnej akcie, použitého materiálu, zainteresovaných pracovných profesií a počtu pracovníkov. Zistili sme, že kompletná rekonštrukcia bytového jadra vás vyjde na 60- až 100-tisíc Sk.
- Ak sa púšťate do rekonštrukcie sami a chcete vybúrať priečku, určite to konzultujte so statikom. Neznalosť vás neospravedlňuje, ak ohrozíte bezpečnosť svoju a svojich susedov.
- Statický posudok zaručí bezpečnosť bytového objektu aj napriek zásahu do nosnej konštrukcie. Môžete spávať pokojne, dom vám na hlavu nespadne. Za posudok zaplatíte od 4- do 10-tisíc Sk.
- Architektovi zaplatíte takisto podľa rozsahu prác. Ak idete rekonštruovať dom, pripravte si na projekt minimálne 70-tisíc Sk. Za návrh interiéru, napríklad trojizbového bytu, zaplatíte od 50-tisíc Sk.
Plánujete si vylepšiť byt?
Súhlas od stavebného úradu potrebujete, ak zasiahnete do statiky budovy, ako napríklad vybúraním otvoru v nosnej stene.
Povolenie musíte vybavovať aj vtedy, ak meníte vzhľad budovy, napríklad vytvoríte nový otvor na fasáde či zväčšíte pôvodný, zasklievate lodžiu alebo balkón. Ohlásenie postačuje pri stavebných úpravách, ktorými sa nezasahuje do nosných konštrukcií a nemení sa vzhľad stavby a spôsob užívania. Ak dom nie je pamiatkovo chránený, udržiavacie práce nie je potrebné ohlásiť. Ak je budova kultúrna pamiatka, k ohláseniu potrebujete priložiť aj stanovisko pamiatkarov. Podrobnejší zoznam prác, ktoré podliehajú ohláseniu a stavebnému povoleniu, nájdete napríklad na ústrednom portáli verejnej správy v sekcii renovácia a modernizácia (portal.gov.sk).
Povolenie alebo ohlásenie?
Podľa druhu stavebného zásahu musíte stavebný úrad požiadať o stavebné povolenie alebo podať ohlásenie o začatí obnovy v konkrétnom rozsahu. Pred podaním žiadosti vám odporúčame informovať sa na príslušnom úrade o konkrétnych prílohách, ktoré k žiadosti či ohláseniu dokladáte. Zvyčajne potrebujete skicu pôdorysu s vyznačením zásahov a pri žiadosti k stavebnému povoleniu aj statický posudok.
Architekt vo vašich službách
- Výhodou spolupráce s architektom je originálne riešenie šité na mieru.
- V optimálnom prípade preberie na seba zodpovednosť od prvých návrhov cez stavebné povolenie, výber dodávateľov až po realizáciu a odovzdanie stavby.
- Každý architektonický návrh býva podložený aj odbornými riešeniami ostatných špecialistov, napríklad kúrenárov, elektrikára či statika.
