Dobré rady: Skôr ako začnete rekonštruovať

25.03.2012
Architektúra

Rekonštrukcia bytu je síce o niečo jednoduchšia ako prerábka staršieho rodinného domu, ale i tu radšej očakávajte nečakané. Premena nenastane šibnutím čarovného prútika do troch dní. Kľúčom k optimálnemu priebehu prác je precízna príprava, správna logistika a tím šikovných majstrov.

1fotka
Rekonštrukcia bytu je síce o niečo jednoduchšia ako prerábka staršieho rodinného domu, ale i tu radšej očakávajte nečakané. Autor: archív

Samozrejme, nesmie vám chýbať ani potrebná dávka trpezlivosti a v konečnom dôsledku aj šťastia. Kým výber kvalifikovaných odborníkov so sebou vždy prináša určité riziko, základy manažérskej zručnosti môžete získať v našom malom rýchlokurze investora. Poradíme vám, ako si rozvrhnúť postup jednotlivých krokov aj s ich správnym načasovaním. Možno vám to pomôže predísť často opakovaným chybám a ľahšie preklenúť náročné obdobie rekonštrukcie vášho domova.

KROK 1: PO ČOM TÚŽITE?

Na začiatku s ceruzkou v ruke, papierom a kôpkou interiérových časopisov vyzerá všetko jednoduchšie. Ani túto fázu sa však neoplatí podceňovať, závisia od nej ďalšie kroky. Vždy je lepšie dobre si premyslieť budúci vzhľad interiéru do detailov, ako v priebehu rekonštrukcie vykonávať zmeny. Tie vás môžu pripraviť o drahocenný čas i peniaze. Ak ešte nemáte jasnú predstavu, ako by vaša vynovená domácnosť mala vyzerať, preštudujte si najnovšie domáce i zahraničné interiérové časopisy a dajte sa inšpirovať nápadmi architektov a interiérových dizajnérov. Nájdite si štýl, ktorý je vášmu srdcu najbližší. Ak vás nebaví skladovať útržky inšpirujúcich fotografií, modernejší prístup je hľadanie na internete a odkladanie si najzaujímavejších linkov vo vašom notebooku či tablete. Rovnako sa oplatí zájsť do niekoľkých predajní nábytku a doplnkov a nafotiť si mobilom tie kúsky či hotové nainštalované kóje, ktoré vás oslovili.

KROK 2: DRŽTE KROK S TECHNIKOU

Naštudujte si jej najnovšie výdobytky, ktoré sa v priebehu krátkeho času stanú štandardom. Najmä tie, čo si vyžadujú zásah do stenových konštrukcií. Týka sa to najmä elektrických sietí, vybavenia čiernej techniky, audiokáblov, optických káblov či voľby inteligentného riadenia celej domácnosti. Budete raz chcieť zhasnúť svetlo na diaľku svojím smartfónom? Myslite na to už teraz, takéto vybavenie si vyžaduje odlišný prístup k vedeniu elektroinštalácie. Rátajte aj s vedením internetového kábla k veľkému monitoru televízora v obývačke, ktorý budete časom bežne využívať v rámci multimediálnej zábavy tohto storočia.

KROK 3: NÁVRH INTERIÉRU

Všetky nazbierané informácie a predstavy teraz môžete zapracovať do už záväzného podkladu na budúce búracie a rekonštrukčné práce. Hoci si mnohí myslia, že zariadenie interiéru je maličkosť a v tejto fáze chcú ušetriť na odbornej pomoci, stojí za to osloviť skúseného odborníka. Architekt či bytový dizajnér dokáže vaše dobré nápady posunúť na vyššiu úroveň a výsledok môže byť o to zaujímavejší. Tiež vďaka objektívnemu prístupu a odborným skúsenostiam z praxe môže nájsť nové riešenia a lepšie využitie priestoru. Nezabudnite na to, že ak hodláte robiť väčšie zmeny v dispozícii, zásahy do nosných konštrukcií či zmenu umiestnenia kuchyne a kúpeľne, aj tak potrebujete regulérny projekt. Prehodnoťte súčasné riešenie a veľkosť kúpeľne, rovnako uzavretosť alebo otvorenosť kuchyne k spoločenskej zóne. Podľa hesla viac hláv, viac rozumu sa oplatí rozprávať o navrhovaných zmenách nielen s odborníkmi z kúpeľňových a kuchynských štúdií, ale aj so známymi, kolegami či susedkou. Niekedy praktický pohľad dlhoročnej gazdinky prinesie viac osohu ako dizajnový návrh odborníka bez praxe.

KROK 4: S ČASOVÝM ODSTUPOM

Zvoľte si dátum, kedy chcete s rekonštrukciou začať. Malo by to byť minimálne s mesačným až dvojmesačným predstihom pre časovú vyťaženosť kvalitných majstrov a dodacie lehoty jednotlivých materiálov a zariadenia. Rátajte s tým, že väčšina obkladového materiálu, prvkov sanity či nábytku na mieru môže mať dodaciu lehotu 4 až 6 týždňov. Preto by ste ich mali vyberať podľa projektu ako prvé, spolu s kontaktovaním viacerých realizačných firiem alebo samostatných majstrov.

KROK 5: VÝBER REALIZÁTORA - OBHLIADKY BYTU

Ak si vyberiete firmu, ktorá realizuje interiéry na kľúč, môže za vás zostaviť časový plán jednotlivých prác spolu s ich ocenením. Výhoda tejto voľby je možná zľava z komplexne vykonanej práce, bezproblémová koordinácia a nadväznosť profesií, a najmä skúsený stavebný dozor počas celej prerábky. Hodláte si radšej jednotlivých majstrov vyberať sami? Možno ušetríte za stavebný dozor, ak sa zhostíte neľahkej úlohy koordinátora prác. No bez stavebných skúseností to len ťažko ustojíte bez negatívnych následkov. Hlavné kritérium výberu tvorcov vášho budúceho domova by mali byť referencie z predošlých realizácií, nie najnižšia cenová ponuka. Každopádne však vo vašom malom výberovom konaní žiadajte od oslovených firiem, aby na základe projektu a obhliadky reálneho stavu bytu určili výslednú sumu, ktorú by do skončenia prác nemali prekročiť. Prípadne sami za dajte maximálnu hranicu investície. Pri obhliadke je vo vašom záujme uviesť presnú predstavu a rozsah prác, aby realizátor vedel pripraviť čo najvernejší cenový odhad. Po výbere realizátora vám odporúčame čo najskôr podpísať zmluvu o dielo, kde sa jasne stanoví dohodnutý rozsah prác, termíny ich začatia a ukončenia, rovnako ako cena.

KROK 6: NÁHRADNÉ BÝVANIE

Na vytýčený čas rekonštrukcie je dobré nájsť si dočasné ubytovanie. Či už u rodinných príslušníkov, na obytnej chalupe, alebo v podnájme. Ušetríte si tak stres, spánok v nezdravom prašnom prostredí, výrazné predĺženie realizačných prác a, samozrejme, aj navýšenie celkovej ceny.

KROK 7: NÁBYTOK A LOGISTIKA

Prerábate kompletne celý byt vrátane podláh a dlažieb, no nie všetkých solitérov zariadenia sa mienite vzdať? Čaká vás náročná logistika. Spolu s realizátorom si dohodnite presný postup prác a podľa toho vždy vyberte miestnosť, do ktorej presťahujete všetok nábytok. Ak máte možnosť vysťahovať ho do prijateľne suchej uzamykateľnej miestnosti v rámci bytového domu, máte vyhrané. V prípade, že nábytok ostane v byte, rátajte pre jeho priebežné presuny s predĺžením času realizácie a tiež finančným navýšením.

KROK 8: LEPŠIA OCHRANA AKO OPRAVA

Ak nemáte v úmysle meniť podlahy, pred vpustením majstrov do bytu sa oplatí investovať do ochranných vlnitých papierových roliek. Nábytok ochránite pred padajúcimi kusmi omietky pomocou bublinkovej fólie, ktorá tlmí nárazy. Na prach citlivé kusy elektroniky radšej odvezte mimo prašnej stavby, na ktorú sa váš byt dočasne premenil. Ak nemáte takú možnosť, použite špeciálnu elastickú baliacu fóliu. Umožňuje vytvoriť takmer vzduchotesný umývateľný obal.

KROK 9: PLÁN POSTUPU PRÁC

Pri komplexnej rekonštrukcii je postupnosť búracích a realizačných prác nasledovná:
Búracie práce podľa projektu – Obvykle sa vykonávajú v bytovom jadre alebo pri zmene dispozície bytu – rušenie nenosnej priečky. Vysekanie pôvodnej vane, demontáž ostatných vstavaných prvkov interiéru, obíjanie pôvodných obkladov, vysekávanie starých kovových zárubní či drážok na nové rozvody elektriny, vody a plynu. Ak sú potrebné aj nové omietky, v tejto fáze je čas na osekanie starých. Nebojte sa priložiť ruku k dielu. Na búracích a likvidačných prácach niet čo pokaziť, a dokonca majú na mnohých aj relaxačný účinok.
Likvidácia & recyklácia – Podľa rozsahu búracích prác a množstva stavebnej sutiny si buď odveziete odpad na zberný dvor, alebo objednáte kontajner. Ten zoženiete od 130 eur na tri dni s dovozom aj odvozom. Samostatný artikel sú staré liatinové vane a radiátory. Ak máte chuť posilňovať, odvezte ich do zberných surovín a dostanete za ne nemalú odmenu. V opačnom prípade ich stačí položiť k domovému odpadu a akoby šibnutím zázračného prútika do hodiny zmiznú. Častý úkaz je aj susedská recyklácia pôvodných dverných krídel či kuchynskej linky.
Nové rozvody – to už je práca pre profesionálov: elektrikára, plynára a vodára, prípadne kúrenára. Do tohto momentu už musíte mať budúci vzhľad interiéru dokonale premyslený, aby ste po vystierkovaní nemuseli opäť sekať nové rozvody napríklad na audiokáble či lampičku na čítanie.
Demontáž starých a montáž nových okien – ak plánujete po ich výmene zatepľovať bytový dom, dodávateľa nových okien upozornite na voľbu širších vonkajších parapetov o hrúbku zateplenia.
Výmena radiátorov – prípadne zmena typu vykurovacieho telesa, napríklad za podlahové konvektory. Murovacie práce, montáž sadrokartónu – priečky, deliace steny, podhľady. Vyrovnávanie stien pod obklad, stierkovanie alebo jemné interiérové omietky. Osadenie vane.
Obkladačské práce – položenie dlažby a obkladov.
Pokládka plávajúcej podlahy.
Montáž zárubní a dverí.

Pri komplexnej rekonštrukcii bytu bez komplikácií rátajte s časovým horizontom 4 až 8 týždňov. Práce menšieho rozsahu, ako napríklad rekonštrukcia kúpeľne, zaberú bez nečakaných prekvapení 2 až 3 týždne.

KEĎ REKONŠTRUKCIA, TAK PORIADNA!

Prečo sa oplatí investovať do kompletnej rekonštrukcie bytu? Odpoveď je jednoduchá. Ak chcete napríklad len vymeniť obklady a dlažbu v kúpeľni či vymeniť vaňu za sprchovací kút, pri takejto investícii sa už oplatí pozrieť na zúbok aj starému vodovodnému potrubiu či odpadu. Zákon schválnosti na seba nedá dlho čakať a povrdí sa vždy v tú najnevhodnejšiu chvíľu. Skôr ako sa v novej kúpeľni udomácnite, budete musieť búrať nové drahé obklady pre hrdzavé potrubie. Výsledkom budú zbytočné dvoj- až trojnásobné náklady. To isté platí pre staré elektrické rozvody. Uistite sa, v akom sú stave, keď sa rozhodnete pre novú stierku, prípadne montáž vstavanej skrine.

 
Autor: Inéz BÚCI


Najčítanejšie
 

Pekné Bývanie

 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
9fotiek

PRED a PO: Rekonštrukciou sa 2-izbák zmenil na nepoznanie

24.02.2016
10fotiek

Môj nový byt: Ako sa vám páči Jolanino zrekonštruované hniezdočko?

10.02.2016
9fotiek

1-izbový byt v hlavnom meste si manželia upravili podľa svojich predstáv

28.01.2016