Každá rekonštrukcia staršieho bytu prináša riziká

03.11.2013
Architektúra

Rátajte s tým, že každá rekonštrukcia staršieho bytu prináša určité riziká a prekvapenia. Dôležité je poznať správny postup a radšej sa poučiť z chýb ostatných.

1fotka
Navštívený byt v panelovom dome zmenil pri prerábke svoje proporcie spojením dvoch pôvodne menších bytových jednotiek. Domáci získali veľkorysú spoločenskú zónu s otvorenou kuchyňou. Zachovaný nosný betónový skelet obložili drevom, čím podporili vidiecky štýl domácnosti. Autor: Robo HUBAČ

Čaká na vás komplexná rekonštrukcia? Pripravili sme pre vás desať základných krokov, ktoré by mohli pomôcť jej bezproblémovému chodu. Ostáva sa už len vyzbrojiť trpezlivosťou a mať šťastnú ruku pri výbere realizátorov i dodávateľov. Pri dobrej logistike a aj bez nečakaných prekvapení počítajte s časovým horizontom realizácie 4 až 8 týždňov. Prerábka bytového jadra sa dá zvládnuť za dva až tri týždne.

Krok 1 – Inšpirácia a dobré nápady

Využite svoje počiatočné nadšenie a prebádajte možnosti priestorov vášho nastávajúceho bývania. Listujte najnovšími trendmi v interiérových časopisoch, na internete, prejdite sa aj realisticky zariadenými kójami v interiérových obchodoch. Oplatí sa nosiť pri sebe ceruzku a blok alebo tablet a smartfón na fotenie a ukladanie inšpiratívnych interiérov, farebných kombinácií a zaujímavých solitérov.

Krok 2 – Návrh

Prehodnoťte aktuálnu dispozíciu bytu, veľkosť a riešenie kúpeľne, otvorenosť či uzavretosť kuchyne vzhľadom na spoločenskú zónu. Nezabudnite na dostatok úložného priestoru. Ak nemáte pôdorys, zamerajte si súčasný stav a zakreslite viaceré alternatívne návrhy.

Netrúfate si na vlastnú réžiu? Oslovte interiérového architekta, najlepšie so zaujímavými referenciami. Pripravovaný návrh sa oplatí konzultovať nielen s odborníkmi napríklad z kúpeľňových a kuchynských štúdií, ale aj so známymi. Niekedy praktický pohľad dlhoročnej gazdinky prinesie viac osohu ako dizajnový návrh odborníka bez praxe.

Krok 3 – Viete, čo ohlásiť?

Ak pri rekonštrukcii bytu plánujete len výmenu rozvodov, obkladov a zariaďovacích predmetov, nemáte voči stavebnému úradu ohlasovaciu povinnosť. Ohlásenie vyžadujú stavebné úpravy v nenosných priečkach a o stavebné povolenie ste povinní požiadať v prípade zásahu do nosných konštrukcií.

Okrem iných náležitostí musíte k žiadosti priložiť statický posudok. V rámci dobrých susedských vzťahov je korektné ich oboznámiť s priebehom rekonštrukcie. Oznam, v ktorom uvediete termín začatia a ukončenia prác a čas, kedy sa v byte bude robiť hluk, umiestnite na vchodové dvere.

Krok 4 – Výber realizátora

Naplánujte si dátum začatia rekonštrukcie a s viac ako mesačným predstihom si rezervujte realizátorov. Kde ich hľadať? Ako prvé sa skúste popýtať známych, ktorí vám isto odporučia len tých, s ktorými mali dobré skúsenosti. Alebo pri prerábke kúpeľne na kúpeľňové štúdio, v ktorom ste objednávali materiál. Zväčša majú kontakty na overených remeselníkov či firmy. Skrátka, zaujímajte sa o referencie! S hotovým návrhom oslovte niekoľko realizačných firiem na vypracovanie cenovej ponuky.

Žiadajte stanovenie výslednej sumy, ktorú by do skončenia prác nemali prekročiť, prípadne sami zadajte maximálnu hranicu investície. Hlavné kritérium výberu pred cenou by mali byť referencie z predošlých realizácií. Ak ste časovo zaneprázdnení a nemôžete dozorovať na stavbe aspoň dvakrát denne, je lepšie osloviť firmu, ktorá ju zabezpečí na kľúč.

Krok 5 – Zmluvu oceníte

S vybraným realizátorom, nech pôsobí akokoľvek dôveryhodne, rozhodne spíšte Zmluvu o dielo. Tu sa jasne stanoví dohodnutý rozsah prác, cena, termíny začatia i ukončenia a tiež špecifikácia použitého materiálu. Nesmie chýbať ani uvedenie podmienok, ak by práce neboli vykonané v určenej lehote.

Cena by mala zahŕňať cenu za práce, materiál, ako aj náklady na dovoz materiálu a odvoz odpadu a sutiny na skládku, ak ich bude zabezpečovať realizátor. V zmluve by malo byť jasne uvedené, že dodatočne môže realizátor cenu navýšiť len po vašom písomnom odsúhlasení. Musí v nej byť stanovená aj výška preddavku pre realizátora a dátum, do kedy musí byť vyplatený. Výška preddavku nie je všeobecne stanovená, obvykle je to buď 30 % z dohodnutej celkovej sumy, alebo cena za materiál.

Krok 6 – Pozor na dodacie lehoty

Aby ste si vedeli naplánovať začiatok rekonštrukčných prác, informujte sa o čase dodania objednaného obkladového materiálu, sanity, kuchynskej linky aj spotrebičov. Ak si práve nevyberiete zo skladových zásob, čo je obmedzujúce, počítajte minimálne s dvojtýždňovým až mesačným čakaním.Samozrejme, platí, čím náročnejší výber, tým dlhšia čakacia lehota.

Krok 7 – Likvidácia & recyklovanie

Ak sa potrebujete zbaviť starších kusov zariadenia a nábytku, nemusíte hneď objednávať kontajner na odvoz odpadu. Skúste to s overenou internetovou inzerciou. Ak ho ponúknete za symbolickú cenu alebo za odvoz, úspech máte zaručený možno už v deň inzerovania.

Samostatný artikel sú staré liatinové vane a radiátory. Vedeli ste, že vo výkupe kovových odpadov môžete za ne spolu dostať okolo 100 eur? V prípade, že budete demontáž a búracie práce realizovať vo vlastnej réžii, snažte sa ich zvládnuť čo najrýchlejšie. Za prenájom kontajnera na stavebný odpad totiž zaplatíte od 130 eur na tri dni s dovozom aj odvozom.

Krok 8 – Pracovná pokrývka

Ak pri rekonštrukcii nebudete meniť existujúce podlahové plochy, pred vpustením majstrov do bytu sa oplatí investovať do pár roliek papierových lepeniek. Ochránia podlahu pred poškriabaním a čiastočne aj pred znečistením. Nábytok lepšie ochránite pred padajúcimi kusmi omietky pri sekaní elektrických rozvodov použitím ochrannej bublinkovej fólie.

Krok 9 – Čas na ukrytie káblov

Úvodnú špinavú fázu rekonštrukcie využite sa zasekanie všetkých káblov, ktoré hodláte v blízkej i ďalekej budúcnosti využívať. Máte poslednú možnosť zamyslieť sa, či by ste v niektorých miestnostiach neocenili spínanie osvetlenia či hudby na základe detekcie pohybu.

Trend inteligentných domácností sa rozvíja plným prúdom, preto je dobré sa pripraviť na budúce rozšírenie inteligentnej elektroinštalácie už dnes, aj keď ju nebudete využívať hneď. Často sa napríklad zabúda na audiokáble, ktoré v upravenom interiéri kazia celkový dojem. K bežnej výbave bude patriť využívanie internetu v televízore, preto myslite aj na káble s tým spojené.

Krok 10 – Zdroj kúrenia?

V tejto fáze rekonštrukcie sa ešte môžete rozhodnúť pre zmenu typu vykurovacieho telesa alebo jeho umiestnenia. Keď sa aj nerozhodnete pre podlahové, stenové vykurovanie či podlahový konvektor, za zváženie stojí aspoň výmena klasického radiátora za moderný dizajnový. Pozor však dajte na jeho výkon vzhľadom na kubatúru miestnosti.

 
Autor: Pekné Bývanie/Inéz BÚCI


Najčítanejšie
 

Pekné Bývanie

 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
9fotiek

PRED a PO: Rekonštrukciou sa 2-izbák zmenil na nepoznanie

24.02.2016
10fotiek

Môj nový byt: Ako sa vám páči Jolanino zrekonštruované hniezdočko?

10.02.2016
9fotiek

1-izbový byt v hlavnom meste si manželia upravili podľa svojich predstáv

28.01.2016