Aktuálna téma: Ako financovať nehnuteľnosť? (1. časť)

Najjednoduchšie z vlastného vrecka, avšak túto možnosť má malé percento Slovákov. Nízke úroky na úveroch spôsobili zvýšený záujem ľudí požičiavať si peniaze a zadlžovať sa.

5fotiek
Ilustračná fotografia Autor: Archinfo

Okrem klasického hypotekárneho úveru na bývanie alebo jeho bezúčelovej formy v podobe americkej hypotéky máte možnosť zriadiť si aj stavebné sporenie, prostredníctvom ktorého získate po určitom čase stavebný úver, alebo za určitých podmienok môžete využiť výhody spotrebiteľského úveru.

Prísnejšie hypotéky

Úvery sú synonymom dnešnej doby. Hypotekárny trh zažíva posledné dva roky historické obdobie nízkych úrokových sadzieb a obvykle vychádza lepšie prefinancovať veľkú časť hypotékou ako zo stavebného sporenia. Založeniu nehnuteľnosti sa nevyhnete ani v jednom prípade, navyše pri stavebnom sporení by ste museli využívať preklenovací úver, čo celú úverovú transakciu predraží. Ešte minulý rok nebol problém získať v bankách 100-percentné financovanie kúpy nehnuteľnosti, od prvého januára tohto roku to tak už nie je. Momentálne môžu banky poskytnúť iba 10 % úverov kvartálne s pomerom hodnoty zabezpečenia a výšky úveru v rozmedzí 90 až 100 %, čo sa dotkne najmä mladých.

Odpovedáme na otázku: Je výhodnejšie kúpiť starší byt alebo ten v novostavbe?

Dobré správy! Rast cien nehnuteľností sa spomalil. Budeme kupovať lacnejšie?

Aby ste získali hypotéku, ktorá pokryje kompletné náklady na kúpu nehnuteľnosti, musí vás banka považovať za dostatočne bonitného, teda schopného splácať úver, a zároveň musí byť kupovaná nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite – tam, kde je po bývaní veľký dopyt. Ak nemáte nasporených aspoň 10 % vlastných zdrojov, musíte sa obzrieť po iných možnostiach dofinancovania svojho budúceho bývania. Najčastejšie sa na tento účel využíva spotrebný úver alebo medziúver zo stavebnej sporiteľne.

Alebo musíte nadobudnutie nehnuteľnosti odložiť o niekoľko mesiacov až rokov, kým si nasporíte minimálne 10 % z kúpnej ceny. Jedným zo spôsobov je aj založenie inej nehnuteľnosti na zvýšenie hodnoty zabezpečenia. Nová v poskytovaní hypotekárnych úverov je aj dĺžka zamestnania. Stačilo, aby ste boli zamestnaní tri mesiace, dnes už banky sledujú váš príjem minimálne za posledných šesť mesiacov, niektoré skúmajú priemerný plat za posledných dvanásť mesiacov. Pri živnostníkoch a samostatne zárobkovo činných osobách sa skúma aktuálny príjem v čase podania žiadosti. Teda nielen z daňového priznania za predchádzajúci kalendárny rok.

Máte rozpočet 100-tisíc eur? Toto si zaň na slovenskom realitnom trhu dnes kúpite

Plánujete investovať do nehnuteľnosti? Takto bude vyzerať realitný trh v roku 2017!

 
Autor: Marcel Motyka, hypotekárny špecialista Phinex
Fotogaléria
Aktuálna téma: Ako financovať nehnuteľnosť? (1. časť)Aktuálna téma: Ako financovať nehnuteľnosť? (1. časť)Aktuálna téma: Ako financovať nehnuteľnosť? (1. časť)Aktuálna téma: Ako financovať nehnuteľnosť? (1. časť)
 
5fotiek


Najčítanejšie
 

Pekné Bývanie

 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
16fotiek

Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (2. časť)

27.02.2017
16fotiek

Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (1. časť)

21.02.2017
9fotiek

Novembrové Vaše Hniezdočko: Navštívte kuchyne našich čitateľov!

01.12.2016