Pozemok na celý život: Pri jeho výbere si určite hlavné priority (1. časť)

Ak vyberáte pozemok, ujasnite si svoje priority: je pre vás dôležitejšia lokalita alebo postaviť dom podľa vlastných predstáv? V oboch prípadoch má pozemok spĺňať niekoľko základných podmienok.

5fotiek
Ilustračná fotografia Autor: heritageparc.com.au

Neexistuje univerzálna odpoveď na to, aký pozemok je ideálny, pretože každý má iné priority a predstavy o svojom budúcom bývaní. Niekto uprednostní lokalitu a prispôsobí k nej projekt domu a naopak, nie každý dom je vhodný na daný pozemok. Lokalitu všetci posudzujeme podľa okolia a podľa toho, či sa nám páči.

Myslite na to, že za pár rokov sa môže zmeniť na nepoznanie. Preto sa zoznámte s územným plánom mesta či obce na príslušnom stavebnom úrade a overte si, aký je zamýšľaný plán s touto lokalitou. Malo by tam byť zachytené, či sa nechystá v blízkosti výstavba komunikácie či priemyselného parku. Obec alebo mesto môže tiež vydať regulatívy na výstavbu domu vo vybranej lokalite, napríklad podmienky umiestnenia stavby, pomer zastavanej plochy a zelene, počet podlaží či dokonca architektonické stvárnenie stavby.

Aby ste bývali viac "eko", nemusíte si postaviť sterilnú vesmírnu loď. Dá sa to aj jednoduchšie

Máte staré poistenie? Skontrolujte to. Môže vás totižto dostať do veľkých problémov!

Veľkosť a tvar pozemku

Najdôležitejší faktor pri kúpe pozemku je jeho veľkosť a tvar. Na samostatne stojaci dom plánujte pozemok s rozlohou minimálne šesťsto štvorcových metrov. Ak chcete väčší dom a pri ňom úžitkový priestor alebo záhradu, hľadajte pozemok veľký aspoň tisíc štvorcových metrov. Počítajte s tým, že čím väčší pozemok, tým vyššie budú náklady a úsilie na jeho údržbu. Okrem vašich osobných predstáv treba dodržať zákonom stanovené vzdialenosti stavby: minimálne dva metre od hranice pozemku, minimálne tri metre od komunikácie a vzdialenosť medzi dvoma voľne stojacimi domami nesmie byť menšia ako 7 metrov.

V stiesnených podmienkach sa môže znížiť na 4 metre, ak v žiadnej z protiľahlých stien nie sú okná obytných miestností. Vychádzajúc z toho by mala byť šírka pozemku aspoň 15 metrov, pretože ak odrátate dvakrát dvojmetrový odstup od hranice pozemku, tak vám ostane 11 metrov, a ak bude mať obvodová stena so zateplením hrúbku 50 centimetrov, ostane vám 10 metrov obytného priestoru. Užšia parcela vás bude značne obmedzovať v dispozičnom riešení. Najvýhodnejší tvar pozemku je obdĺžnik s pomerom strán 2 : 3. Ak si kúpite pozemok aj s existujúcimi stavbami, ktoré sú zakreslené v katastrálnej mape, môžete ich zbúrať len na základe asanačného rozhodnutia. Získate ho na príslušnom stavebnom úrade po podaní žiadosti o asanáciu.

Nie je chatovanie ako chatovanie: Aký je súčasný stav trhu s rekreačnými nehnuteľnosťami?

Pekné Bývanie radí

Uistite sa, či na pozemku môžete stavať. Musí byť zaradený v územnom pláne do zastavanej oblasti a musí mať charakter stavebného pozemku. Varianty ako pôdny fond, lesný fond, nezastaviteľné územie sú neprijateľné. Zmena ich štatútu vám zoberie niekoľko rokov, prípadne sa vám nemusí vôbec podariť.

>>> Sledujte www.ipeknebyvanie.sk aj zajtra. Pribudne aj druhá časť seriálu <<<

 
Autor: Adela Motyková
Fotogaléria
Pozemok na celý život: Pri jeho výbere si určite hlavné priority (1. časť)Pozemok na celý život: Pri jeho výbere si určite hlavné priority (1. časť)Pozemok na celý život: Pri jeho výbere si určite hlavné priority (1. časť)Pozemok na celý život: Pri jeho výbere si určite hlavné priority (1. časť)
 
5fotiek
VIDEO Pekné Bývanie


 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
16fotiek

Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (2. časť)

27.02.2017
16fotiek

Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (1. časť)

21.02.2017
9fotiek

Novembrové Vaše Hniezdočko: Navštívte kuchyne našich čitateľov!

01.12.2016
 
Pozemok na celý život: Pri jeho výbere si určite hlavné priority (1. časť)
Adela Motyková