Prečo si nebrať hypotéku na sto percent hodnoty nehnuteľnosti?

Chcete si vziať hypotéku? Rozumné je si najskôr niečo nasporiť. Banka vám môže ponúknuť výhodnejší úrok.

1fotka
Keď sa rozhodnete vziať si hypotéku, je dobré mať najprv niečo nasporené. Autor: Profimedia

Úroky na hypotékach a úveroch na bývanie sú v súčasnosti rekordne nízke. To však neznamená, že by ste si mali brať úver bezhlavo.

Časť si nasporte

Keď sa rozhodnete vziať si hypotéku, je dobré mať najprv niečo nasporené. “Optimálne je, ak klienti majú 20 až 30 percent vlastných prostriedkov na financovania bývania. Klienti by mali kúpu nehnuteľnosti viac plánovať a pred samotným riešením úveru aspoň rok alebo dva sporiť,” hovorí analytik Fincentra Peter Világi.

Čím viac máte nasporené, tým výhodnejší môžete od banky dostať úver. Podľa analytika Maroša Ovčarika vám banky ponúknu najvýhodnejšie podmienky, ak hypotéka, ktorú si beriete, nepresiahne 70 percent z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.

Úroky nie sú nízke večne

Hypotéka či úver na bývanie je často záväzok na 20 - 30 rokov, kým v súčasnosti sú úroky rekordne nízke, v budúcnosti to tak byť nemusí.
“Vysoká hypotéka príliš zaťažuje rodinný rozpočet. To sa môže ešte zhoršiť, keď začnú úrokové sadzby v budúcnosti rásť. S rastom sadzieb budú rásť aj mesačné splátky,” upozorňuje Ovčarik.

Existujú však aj ďalšie dôvody, prečo by ste si mali vopred dobre rozmyslieť, či si vezmete vysokú hypotéku.

“Ak bude pokračovať pokles cien nehnuteľností, dá sa predpokladať, že v budúcnosti výška ich aktív nemusí postačovať na zábezpeku pre banku. Banka bude vyžadovať napríklad založiť ďalší byt alebo pribrať do zmluvy ručiteľa, čo môže byť problém,” upozorňuje Marta Kľocová, riaditeľka analytického centra OVB Allfinanz Slovensko.

Myslieť by ste mali aj na to, že budúcnosť vám môže priniesť aj nižšie príjmy, napríklad v súvislosti s materskou dovolenkou alebo dlhodobou chorobou, hovorí Kľocová. “Pri náhle výrazne nižšom príjme rodiny je ťažké zvládnuť vysokú splátku,” pripomína.

Viac o tejto téme sa dočítate na aktuálne.sk

 
Autor: aktuálne.sk/Stanislava Luppová


Najčítanejšie
 

Pekné Bývanie

 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
9fotiek

PRED a PO: Rekonštrukciou sa 2-izbák zmenil na nepoznanie

24.02.2016
10fotiek

Môj nový byt: Ako sa vám páči Jolanino zrekonštruované hniezdočko?

10.02.2016
9fotiek

1-izbový byt v hlavnom meste si manželia upravili podľa svojich predstáv

28.01.2016