Viete na čo si dať pozor pri kúpe bytu, domu či pozemku?

Kúpa bytu, domu či pozemku je rozumná investícia. Ak viete, na čo si máte dať pozor...

1fotka
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, poraďte sa s odborníkom. Autor: Profimedia.sk

V súčasnosti ceny nehnuteľností klesajú a predávajúci sú ochotní zjednávať. Svoje vysnívané zázemie tak môžete zohnať naozaj výhodne, navyše neraz s bonusom v podobe parkovacieho miesta zadarmo, kuchynskej linky či vstavaných skríň v cene bytu. Vo všeobecnosti je teraz na trhu naozaj dobrá ponuka. Vo väčších mestách je najvyšší záujem o dvojizbové byty a ponuka zvyčajne prevyšuje dopyt.

Viete, od koho kupujete?

Cena väčšinou býva základným parametrom toho, či o daný dom, byt či pozemok prejavíte záujem. Veľkú úlohu zohráva aj poloha nehnuteľnosti, jej vek, okolie a občianska vybavenosť.

Nie vždy je však nízka cena zárukou dobrej kúpy. Môže sa stať, že až po podpísaní zmluvy odhalíte mnohé skryté nedokonalosti - aj to v tom lepšom prípade. Neraz sa stáva, že záujemcovia o nehnuteľnosť narazia na podvodníkov. Viete, na čo by ste si mali dávať pozor? Realitný poradca Roman Síth ponúka zopár základných rád.

„Zistite si totožnosť predávajúceho z viacerých dokladov, prípadne sa na neho spýtajte u správcu domu a susedov. Vyžiadajte si od predávajúceho originál nadobúdacej zmluvy, teda doklad, ako nehnuteľnosť získal.“

Nebude na škodu, ak si na nahliadnutie vypýtate aj účty za energie či zálohový predpis od správcu domu. Podozrivý by vám však mal byť predaj s výrazne nízkou cenou či to, ak sa predávajúci bude snažiť nehnuteľnosti čo najrýchlejšie zbaviť.

Rada Pekného Bývania

Ak vám čokoľvek nesedí, kúpu si premyslite naozaj zo všetkých strán. Stále máte pochybnosti? Radšej sa poobzerajte po inej ponuke.

Zaujímajte sa o fondy opráv či o susedov.

Padol vám do oka útulný byt v centre mesta alebo rodinný dom s veľkou záhradou ďaleko od rušných ulíc? Nezabudnite si zistiť zopár dôležitých faktov:

Byt - mesačné náklady, informácie o správe domu, stave fondu opráv, prípadné úverové zaťaženie domu

Rodinný dom - informácie o technickom stave domu aj zariadenia, obráťte sa na statika a znalca v odbore stavebníctva

Pozemok - územný plán, inžinierske siete a vlastníctvo, pomocnú ruku vám podá geodet.

Rada Pekného Bývania

Pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti by ste sa mali zaujímať aj o jej okolie, susedov a susediace nehnuteľnosti.

Plusy a mínusy

Aké má výhody či nevýhody kúpa staršej nehnuteľnosti oproti novostavbe?

Staršia stavba

Plusy:

  • väčšinou dobrá poloha
  • môžete si urobiť aký-taký prehľad o susedoch, napríklad či sú mladší, starší, či majú domácich miláčikov...
  • byty v starších stavbách mávajú často výhodnú cenu

Mínusy:

  • pri byte v pôvodnom stave sa asi nevyhnete výraznejšej rekonštrukcii, napríklad jadra či elektrických rozvodov
  • ak nemáte garáž, môžete mať problémy s parkovaním

Novostavba

Plusy:

  • pri niektorých projektoch môžete zasiahnuť do architektonického riešenia svojho bytu a zmeniť propozície či rozloženie izieb
  • pri stavbe sa používajú modernejšie materiály a technologické postupy
  • ak je spolufinancovateľom novostavby, v ktorej chcete byt, aj niektorá banka, môžete dostať výhodnejší úver

Mínusy:

  • neviete, kto sa nasťahuje do bytov vo vašej blízkosti, možno budú vaši noví susedia milovať hlasnú hudbu alebo mať hlučné „talianske“ spolužitie
  • asi si budete musieť dlhšie počkať na úpravu okolia, dobudovanie chodníkov, ciest a výsadbu trávnikov
  • novostavby sa zväčša stavajú na periférii, vzdialenosť od centra mesta môže byť pre vás mínus

Máte všetky doklady?

Pred podpísaním kúpnej zmluvy je dôležité, aby ste mali k dispozícii:

  • aktuálny list vlastníctva,
  • nadobúdaciu zmluvu - teda zmluvu, ktorou predávajúci nehnuteľnosť získal,
  • geometrický plán - pri pozemkoch,
  • kolaudačné rozhodnutie - pri stavbách,
  • vyhlásenie správcu domu o tom, že predávajúci nemá žiadne nedoplatky - pri bytoch.
Kupujete nehnuteľnosť? 7 vecí, na ktoré by ste si mali dať pozor

 
Autor: Báječná Žena špeciál/Alena Jurisová
VIDEO Pekné Bývanie


Čítajte tiež
 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
16fotiek

Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (2. časť)

27.02.2017
16fotiek

Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (1. časť)

21.02.2017
9fotiek

Novembrové Vaše Hniezdočko: Navštívte kuchyne našich čitateľov!

01.12.2016
 
Viete na čo si dať pozor pri kúpe bytu, domu či pozemku?
Báječná Žena špeciál/Alena Jurisová