Túžite po vlastnom bývaní? S nízkorozpočtovým domom ušetríte!

Mnoho mladých rodín či párov túži po vlastnom domčeku, ale obávajú sa, že im naň rozpočet nebude stačiť. Existujú však riešenia, ktoré dokážu financovať aj menší „štartovací balíček“.

1fotka
Pre nízkonákladové domčeky je vhodný montovaný systém alebo ľahká konštrukcia stavby. Pre mladé rodiny sú vhodná voľba drevostavby modulového typu, v ktorých je zakomponovaná príprava na neskoršie rozšírenie obytného priestoru. Doma v dome. Autor: Archív

Keď sa mladá rodina rozhodne uzavrieť štádium prenájmov a začne uvažovať nad vlastným bývaním, väčšinou ako prvá voľba padne do úvahy menší byt. Dom síce ponúka viac súkromia, priestoru a užší kontakt s exteriérom, úspory, úver ani hypotéka však neposkytujú veľký rozlet.

Projektantské a stavebné formy však myslia aj na takýchto zákazníkov a ponúkajú nízkorozpočtové domy pre mladých, ktorých cena sa blíži k cene bytu. Treba si preto riadne premyslieť, koľko peňazí a do čoho v rámci stavby investovať. Dôležité je vedieť, na čom šetriť možno a na čom sa, naopak, šetrenie po čase vypomstí. Preskúmali sme za vás opatrenia, ktoré vedú k minimalizovaniu nákladov za vlastný dom. Na aké požiadavky by ste sa mali zamerať?

Veľkosť a tvar pozemka

Začať treba od podlahy a o fakte, že malý pozemok je lacnejší ako veľký, nikoho presviedčať nemusíme. Je však potrebné uvedomiť si aj to, že stavba na rovine si vyžaduje menej úprav ako na vlnitom teréne. Najlacnejšie vychádza stavba prízemného nepodpivničeného domu na rovinatom pozemku.

Pri prízemnom dome sa robia len základy. Podpivničenie novostavbu predražuje, vyžaduje si totiž hydroizoláciu, prímurovku, uskladnenie a odvoz zeminy, strop nad suterénom i schodisko. To všetko sú výdavky navyše. Ak sa vám predsa len pritrafí svahovitý terén, stojí za úvahu, či vybudovať čiastočný suterén, alebo riešiť zložitejšie základy.

O rozlohe pozemka by ste mali mať tiež predstavu. Štvorčlennej rodine môže stačiť domček so štyrmi miestnosťami s celkovou obytnou plochou 55 až 70 m2, celková úžitková plocha, ktorá zahŕňa doplnkové priestory, obvykle dosahuje 85 až 100 m2. Celý pozemok by nemal prekročiť hranicu 4 árov, čiže 400 m2.

Výber projektu

Katalógy projektov rodinných domov sú určené pre ľudí, ktorí by chceli stavať, majú našetrené nejaké peniaze, ale nemajú predstavu, ako by mal dom vyzerať. Sú vhodné aj pre začínajúce rodiny, keďže oproti individuálnemu je katalógový projekt lacnejší.

Za individuálny projekt sa platí približne päť až osem percent z predpokladaných nákladov stavby. Realizačné katalógové projekty na domy s úžitkovou plochou do 120 m2 sa pohybujú od 700 do 800 eur. Upraviť katalógový projekt nie je problém, no každá zmena a zásah do projektu vyvoláva ďalšie reakcie na ostatné profesie.

Súčasťou projektu rodinného domu na stavebné povolenie sú architektúra, statika, ústredné vykurovanie, zdravotechnika, požiarna ochrana a elektroinštalácie a zmena projektu može zasiahnuť do jednotlivých zložiek projektovej dokumentácie. Ideálne je teda nemeniť projekt vôbec, alebo chcieť len také zmeny, ktoré sa dajú riešiť bez zásahu do projektu priamo na stavbe, len so súhlasom autora projektu.

Čas sú peniaze

Významná položka rozpočtu stavby domu je aj práca stavbárov. Na týchto nákladoch sa dá ušetriť, ak dokážete zabezpečiť časť prác svojpomocne. Ďalšia možnosť je montovaný dom. Samotný projekt a materiál na stavbu nevychádzajú lacnejšie ako pri štandardnom murovanom, výrazne sa však skráti čas stavby, čo znižuje náklady na prenájom lešenia a zariadení. Montované drevostavby je tiež možné stavať i v období mimo stavebnej sezóny, keď teploty neklesnú dlhodobo pod 5 °C.

Vhodné materiály

Väčšina hotových projektov rieši voľbu materiálov všeobecne, obvykle odporučením. V snahe čo najviac ušetriť investor volí najlacnejšie dostupné stavebné materiály. Cena je však paradoxne len jedno z kritérií, pretože o výhodnosti alebo nevýhodnosti každého materiálu nerozhoduje len jeho cena, ale aj dopravné náklady, množstvo spojovacieho materiálu, cena lešenia či montážne náklady.

Percentá z ceny materiálu možno tiež ušetriť nákupom priamo u predajcov, pri osobnej komunikácii je možné využiť rôzne akcie a zľavy, často až 50 % z pôvodnej ceny.

Na čom sa šetriť neoplatí

Hoci by ste radi na stavbe domu ušetrili, určite by to nemalo byť na zabudovaných materiáloch, akými sú napríklad izolácie, vykurovanie alebo vodovodné, kanalizačné a elektroinštalačné rozvody. Ich opravy sú výrazne nákladnejšie než vyššia investícia do kvality už pri výstavbe. Šetriť netreba ani na vonkajších výplniach konštrukčných otvorov, čiže oknách a dverách. Každý rodinný dom má dosť veľa presklených plôch, cez ktoré môžu byť najväčšie úniky tepla.

 
Autor: Pekné Bývanie/Ingrid Kántorová


Najčítanejšie
 

Pekné Bývanie

 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
9fotiek

PRED a PO: Rekonštrukciou sa 2-izbák zmenil na nepoznanie

24.02.2016
10fotiek

Môj nový byt: Ako sa vám páči Jolanino zrekonštruované hniezdočko?

10.02.2016
9fotiek

1-izbový byt v hlavnom meste si manželia upravili podľa svojich predstáv

28.01.2016