Ako neprísť o strechu nad hlavou

Máte na krku hypotéku alebo uvažujete, že si ju vezmete? Poradíme vám, na čo si dať pozor, aby ste o niekoľko rokov o vysnívaný byt či dom neprišli.

1fotka
Ilustračná fotografia Autor: Archív

Pri splatnosti úveru dvadsať alebo tridsať rokov nemá nikto záruku, že sa pre neho úverová splátka nestane neúnosnou. Rodinným rozpočtom môžu otriasť rôzne nepredvídateľné okolnosti.

POISTITE SA!

Základné poistenie schopnosti splácať väčšinou kryje riziká, ako sú trvalé následky úrazu, smrť či dočasná pracovná neschopnosť. Pripoistiť si zvyčajne možno smrť úrazom i stratu zamestnania. 

ODKLAD SPLÁTOK

Ak očakávate zlepšenie vašej finančnej situácie, môžete požiadať o odklad splátok. Ak bude banka súhlasiť, je to vždy na určité obdobie, zvyčajne maximálne pol roka. S najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť počas tohto obdobia splácať aspoň úroky z požičanej sumy. Inak je to v prípade čerpania takzvanej hypotéky pre mladých. Podľa zákonom stanovených podmienok sa mladým žiadateľom, ktorí splnili podmienky na poskytnutie hypotekárneho úveru so štátnym príspevkom pre mladých, umožňuje odklad splátok istiny. Banky umožňujú spomínaný odklad až na obdobie 5 rokov. Znamená to, že klient 5 rokov spláca len časť splátky, ktorá tvorí úrok. 

PREDĹŽENIE SPLATNOSTI

Ak je perspektíva zlepšenia vašej finančnej situácie v nedohľadne, môžete banku požiadať o predĺženie obdobia splatnosti. Zostávajúci dlh sa rozloží na viac rokov, čím vám automaticky klesne výška mesačnej splátky. Treba si však uvedomiť, že splatnosť hypotekárneho úveru je maximálne 30 rokov. 

KOMUNIKUJTE!

Vo všeobecnosti platí, že každého klienta, ktorý mešká so splácaním úveru, banka na túto situáciu upozorňuje. Platí to na všetky druhy úverov – aj na hypotekárne. Okrem poplatku za upomienku má banka právo aj na sankčný úrok a ten nebýva malý – počíta sa z omeškaných splátok úveru. Ak klient s bankou nekomunikuje, na výzvy nereaguje, banka vyhlási mimoriadnu splatnosť pohľadávky. Banka v takom prípade požaduje od klienta vrátenie celej nesplatenej pohľadávky vrátane všetkých úrokov, sankcií a poplatkov. 

ČO S HYPOTÉKOU PRI ROZVODE?

1. Jeden z manželov vyplatí druhého. Dlžníkom a zároveň majiteľom nehnuteľnosti sa stáva len jeden z nich.
2. Jeden z manželov sa chce oslobodiť od dlžníckeho záväzku (napríklad si chce založiť novú rodinu v novom byte) – dlžníkom banky a majiteľom domu alebo bytu tak zostane len druhý z manželov. Banka posúdi, či má dostatočný príjem. Ak nemá, zrejme si bude musieť prizvať nového spoludlžníka. Môže ísť napríklad o nového partnera, prípadne o člena rodiny.
3. Nehnuteľnosť možno predať a za peniaze predčasne splatiť hypotéku. V takom prípade by obe strany mali mať vyriešené náhradné bývanie.
4. Dlh možno previesť na inú osobu – nehnuteľnosť sa predá aj s hypotékou a úver na seba preberá nový majiteľ. Poznámka: S každým riešením musí súhlasiť banka.

 
Autor: PLUS JEDEN DEŇ
VIDEO Pekné Bývanie


 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
16fotiek

Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (2. časť)

27.02.2017
16fotiek

Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (1. časť)

21.02.2017
9fotiek

Novembrové Vaše Hniezdočko: Navštívte kuchyne našich čitateľov!

01.12.2016
 
Ako neprísť o strechu nad hlavou
PLUS JEDEN DEŇ