Kúpa bytu bez rizika

Bojíte sa, aby sa vám pre krízu eura úspory neznehodnotili? Investujte do nehnuteľností! Ako sme vás informovali včera, známi a bohatí ľudia odporúčajú práve sem vložiť peniaze, aj keby ste si mali na ich kúpu požičať. Poradíme vám, ako postupovať a nepopáliť sa.

1fotka
DOBRÁ INVESTÍCIA: Pri kúpe bytu sa vám úspory neznehodnotia. Autor: MATEJ JANKOVIČ/PLUS Jeden deň

Byt či dom si môžete kúpiť sami alebo cez realitnú kanceláriu. Prvá alternatíva znamená viac osobnej iniciatívy a dostatok skúseností. Druhá vám ušetrí čas, ale za služby realitky sa platí. „Predaj s nehnuteľnosťami sa po predchádzajúcom útlme stabilizoval, ceny sa zreálnili. Veľmi dobre funguje obchod predovšetkým vo veľkých mestách. Mnohí ľudia to považujú v súčasnej neistej dobe s eurom za dobrú investíciu. Na odbyt idú najmä lacnejšie byty od 50-tisíc eur do 100-tisíc eur,“ uviedol Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Čo treba preveriť

Skôr ako sa rozhodnete investovať do bytu či domu, na nehnuteľnosť sa choďte pozrieť! „Veľmi dôležitá je lokalita, v ktorej sa nachádza,“ upozornil Lazík. Zistite si takisto, akých budete mať susedov. Veľa o poriadku v dome napovie napríklad čistota schodiska, výhľad, blízkosť obchodov, zdravotníckych zariadení, dopravy a či je možné parkovanie.

Kúpa cez realitku

Koľko vás vyjde kúpa nehnuteľnosti pomocou realitnej kancelárie? „Každý obchod je iný. Neexistujú jednotné pravidlá a ceny za poskytnuté služby. Iné ceny sú v Nitre, iné v Bratislave či Košiciach,“ tvrdí realitný expert Richard Churý. Odporúča urobiť s kanceláriou zmluvu o podmienkach obchodu. „Sadzby za kúpu či predaj si treba dohodnúť vždy písomne,“ upozornil. Kvalitu služieb realitnej kancelárie si môžete overiť priamo v Národnej asociácii realitných kancelárií Slovenska.

Kúpa bez realitky

  • Kúpa bez realitky Ak kupujete byt bez pomoci realitnej kancelárie, postupujte takto:
  • Zistite si typ vlastníctva nehnuteľnosti. Inú cenu má byt v osobnom vlastníctve, inú družstevný byt.
  • V katastri si preverte, či na nehnuteľnosti nie sú ťarchy, exekúcie a podobne.
  • Od predávajúceho si vyžiadajte originál nadobúdacej zmluvy, teda doklad, ako nehnuteľnosť získal.
  • Na odbore výstavby v meste či obci si zistite, či sa v okolí nebude stavať.
  • Zistite si priemerné ceny bytov a domov v okolí.
  • Podstatný je aj stav nehnuteľnosti, či je byt, dom zrekonštruovaný, alebo je v pôvodnom stave.
  • S predávajúcim spíšte zmluvu s pomocou svojho právnika alebo realitky.
  • Nevyplácajte celú sumu za nehnuteľnosť. Dajte najskôr len zálohu a zvyšok peňazí uložte do depozitu.
  • Peniaze uvoľnite predávajúcemu až potom, keď budete zapísaní ako vlastníci v katastri nehnuteľností.

Ak predávate dom či byt s realitkou

Ľubomír Kardoš z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska radí:

  • Na začiatku uzavrite s realitnou kanceláriou zmluvu alebo dohodu o sprostredkovaní predaja.
  • Oplatí sa uzavrieť exkluzívnu zmluvu na krátky čas.
  • Ak realitná kancelária nepredá nehnuteľnosť za dva mesiace, treba ísť inam alebo upraviť cenu.
  • Pri predaji sa nedáva preddavok. Provízia sa zaplatí, až keď sa uzavrie obchod.
  • Realitná kancelária nemôže klientovi diktovať podmienky ani po dohode s kupujúcim.

Náš test - Koľko si pýtali realitky?

Pri predaji nehnuteľnosti sa oplatí osloviť viac realitných kancelárií, aby ste zistili, ktorá je pre vás najvýhodnejšia. My sme to skúsili za vás. Obrátili sme sa na tri realitky s tým, že chceme predať 4-izbový byt v Bratislave-Starom Meste. Ako to dopadlo?

názov realitky  provízia zastúpenie klienta
3 M Development 2 % z ceny  kompletný balík*
Adept Real od 2 000 € po 3 % kompletný balík* 
Arkadia Real  od 0 do 5% kompletný balík*
záleží na dohode


* Kompletný balík služieb obsahuje:
– sprostredkovanie predaja od inzercie po zabezpečenie obhliadok
– všetky potrebné zmluvy (od záložných po predajné)
– uloženie financií do depozitov bánk
– zápis do katastra
– odovzdanie bytu
– odhlásenie od dodávateľov energií a ostatných služieb

 
Autor: PLUS Jeden deň/ŠTEFAN MESÁROŠ


Najčítanejšie
 

Pekné Bývanie

 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
9fotiek

PRED a PO: Rekonštrukciou sa 2-izbák zmenil na nepoznanie

24.02.2016
10fotiek

Môj nový byt: Ako sa vám páči Jolanino zrekonštruované hniezdočko?

10.02.2016
9fotiek

1-izbový byt v hlavnom meste si manželia upravili podľa svojich predstáv

28.01.2016