Vo vlastnom či v podnájme: Akú cestu bývania zvoliť?

Mať svoju strechu nad hlavou stojí zrejme na prvom mieste finančných cieľov každého človeka. Akú cestu za bývaním si zvoliť?

1fotka
Mať svoju strechu nad hlavou stojí zrejme na prvom mieste finančných cieľov každého človeka. Akú cestu za bývaním si zvoliť? Autor: profimedia.sk

Výhodnejšie je financovať vlastný byt hypotekárnym úverom alebo bývať v podnájme a platiť niekomu do vrecka? Každý má na to vlastný názor a na prvý pohľad sa môže zdať rozhodovanie medzi týmito riešeniami veľmi jednoduché. Voľbu však ovplyvňuje celý rad faktorov a každý variant má za aj proti.

Vlastniť za každú cenu?

Kým vo viacerých európskych krajinách žije v podnájme takmer polovica obyvateľstva, u nás je dominantná tradícia vlastniť strechu nad hlavou. Tá sa len ťažko mení a v istých prípadoch je skôr na príťaž. Málokto má dnes hotovosť na kúpu vlastného bytu, a tak prichádza na rad hypotéka. na to potrebujete mať dobre platené zamestnanie, ktoré vám zaručí trvalý príjem. Hypotéka je totiž záväzok na celý aktívny čas života.

Ak máte obavu, či to budete zvládať, skúste si nejaký čas odkladať bokom sumu v približnej výške splátky potenciálnej hypotéky. Získate predstavu, ako splácanie bytu naruší váš doterajší životný štandard. Úver nebude však jediný výdavok. Budete musieť znášať náklady na opravu a údržbu nehnuteľnosti. Na druhej strane máte slobodu nakladať so svojou nehnuteľnosťou. Môžete ho prerobiť podľa svojich predstáv, v prípade potreby prenajímať, čo je ďalší zdroj príjmov. Investícia do bývania je jedna z najlepších, pretože cena nehnuteľností, obzvlášť pri novostavbách, časom rastie. Takéto možnosti nájom neponúkne.

Neistota v podnájme

U nás sa podnájom považuje za dočasné riešenie bývania, predovšetkým ako štartovacia pozícia pre mladých. Využívajú ho predovšetkým ľudia bez záväzkov. Teda tí, ktorým finančná situácia nedovolí získať úver. Alebo tí, ktorí neplánujú ostať dlhšie na jednom mieste, prípadne sa ešte definitívne nerozhodli, kde sa trvalo usadia.

Nie každému však vyhovuje zmena prostredia a procedúry spojené so sťahovaním v prípade vypovedania nájomnej zmluvy zo strany prenajímateľa. Nevýhoda je, že prenajatý byt môžete užívať len v takom rozsahu, ako dovoľuje nájomná zmluva s vlastníkom.

Problém je aj zariadiť si v nájomnom byte trvalé bydlisko, pretože nájomcovi sa následne horšie vypovedá nájomná zmluva. Na druhej strane však starostlivosť o byt a jeho opravy sú na pleciach vlastníka. Z finančného hľadiska sa však peniaze vynaložené na nájom nijakým spôsobom nezhodnocujú.

Pre mladé rodiny a ľudí, čo hľadajú nízkonákladové bývanie existujú takzvané štartovacie byty. So správne nastavenou hypotékou alebo v kombinácii so štátnym príspevkom môžu byť mesačné splátky nižšie alebo rovnaké ako nájomné za porovnateľný byt. Za obdobie splácania hypotéky teda nájomník zaplatí viac za prenájom, ako keby si daný byt kúpil. Prenájom preto z finančného hľadiska nemusí byť vždy lepšia alternatíva.

 
Autor: Text: Adela MOT YKOVÁ , odborná spolupráca Filip ŽOLDÁK, Herrys


Najčítanejšie
 

Pekné Bývanie

 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
9fotiek

PRED a PO: Rekonštrukciou sa 2-izbák zmenil na nepoznanie

24.02.2016
10fotiek

Môj nový byt: Ako sa vám páči Jolanino zrekonštruované hniezdočko?

10.02.2016
9fotiek

1-izbový byt v hlavnom meste si manželia upravili podľa svojich predstáv

28.01.2016