Zorientujte sa s nami vo finančných ponukách bánk a stavebných sporiteľní

Plánujete si zútulniť svoj byt alebo dom a premýšľate, či je lepšie vziať si úver v stavebnej sporiteľni alebo banke? Na základné otázky odpovedá Maroš Kútnik z finančno- poradenskej firmy.

1fotka
Rekonštrukcia: V pokoji si ju naplánujte, poraďte sa s odborníkom, aby ste ju veľmi nepreplatili. Autor: profimedia.sk

Aké má človek finančné možnosti, keď plánuje rekonštrukciu či modernizáciu bývania?
– Častým spôsobom je požiadať o úver banku. Ideálne je vziať si pôžičku v minimálnej výške, pretože čím viac si požičiate, tým vyššiu sumu zaplatí váš rodinný rozpočet banke na úrokoch. Optimálnou formou je stavebné sporenie. Vo fáze sporenia získava klient stavebnej sporiteľne zaujímavý garantovaný výnos a podporu od štátu vo forme štátnej prémie. Keď splní podmienky určené na pridelenie úveru, získa žiadateľ o úver veľmi lukratívny úrok od 2,9 percenta ročne na celú lehotu splácania úveru. Nevýhodou je čas, ktorý klient potrebuje na nasporenie potrebnej sumy a na dosiahnutie minimálnej výšky tzv. hodnotiaceho čísla.

Stavebné sporiteľne však ponúkajú i medziúvery.
– Áno, od 1,69 percenta. Tento úrok však platí iba určitý čas, preto pri záujme o takýto úver si dobre preštudujte všetky podmienky, aby vás po vypršaní úvodnej akcie na úrok neprekvapila splátka. Alternatívu vo forme medziúveru využívajú klienti v prípade, keď vyššie spomínaný čas nemajú. Ponúka im výhodnejšie úročenie a možnosť dlhšej splatnosti úveru, čím je pre žiadateľa dostupnejšia vyššia výška úveru za prijateľnejších platobných podmienok. Ale pozor, dlhšia lehota splácania úveru zvyšuje celkové náklady celého financovania.


Odborník Maroš Kútnik
Foto: archív

A čo tak účelový alebo bezúčelový spotrebný úver?
– Ich výhodou je rýchla dostupnosť peňazí, v mnohých prípadoch bez zbytočných potvrdení a papierov. Nevýhodou spravidla vyššie úročenie pôžičky a kratšia lehota splatnosti. Maximálne desať rokov. Pri sumách do 5 000 eur je tento spôsob v mnohých prípadoch najprijateľnejší z hľadiska nákladov.

V poslednom čase sa však čoraz častejšie využívajú na rekonštrukciu aj úvery zabezpečené nehnuteľnosťou.
– Klientom ponúkajú výhodné úročenie a dlhú splatnosť. Ak však žiadame od banky nižšiu sumu, poplatok za poskytnutie, náklady s ohodnotením a so založením nehnuteľnosti môžu výrazne ovplyvniť celkové náklady úveru. Poraďte sa s profesionálmi. Pripravia vám najvýhodnejší model financovania.

Aké sú najzákladnejšie podmienky pre získanie úveru na rekonštrukciu?
– Vo všetkých bankách sú veľmi podobné. Banka chce najskôr poznať klientovu bonitu. Potom žiada možnosti ručenia – môže to byť zmenka, ručiteľ či samotná nehnuteľnosť. Čím hodnotnejšie zabezpečenie, tým lepší úrok klient dostane.

Čo by ste odporúčali tým, čo sa chystajú prefinancovať rekonštrukciu bytu či domu?
– Neponáhľať sa s vybavovaním. Vyžiadajte si z banky zoznam všetkých dokladov potrebných k vybaveniu úveru. Vyhodnoťte, aký typ úveru a ručenia je pre vás prijateľný, až potom sa rozhodnite. Pri úveroch je najdôležitejšie celkové preplatenie, preto vezmite do rúk kalkulačku a počítajte.

Ako si vypočítam preplatenie úveru?
– Celkové preplatenie rovná sa súčet všetkých nákladov spojených s poskytnutím, vybavením a so splácaním úveru. Nezabúdajte, že aj znalecký posudok, poplatok za poskytnutie úveru, rizikové poistenie k úveru či poplatok za vedenie úverového účtu vplývajú na celkovú cenu. Aj keď banky majú povinnosť uvádzať v zmluve RPMN (ročnú percentuálnu mieru nákladov), málokto si to vie okamžite prepočítať.

poznámka: Ak musíte za vybavením úveru dochádzať z obce do mesta, pripočítajte k tomu aj náklady na cestu. Poznámka: Príklad zahŕňa všetky možné náklady spojené s vybavením medziúveru v stavebnej sporiteľni so založením nehnuteľnosti. Zdroj: Partners Group SK

 
Autor: PLUS Jeden deň/chyb


Najčítanejšie
 

Pekné Bývanie

 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
9fotiek

PRED a PO: Rekonštrukciou sa 2-izbák zmenil na nepoznanie

24.02.2016
10fotiek

Môj nový byt: Ako sa vám páči Jolanino zrekonštruované hniezdočko?

10.02.2016
9fotiek

1-izbový byt v hlavnom meste si manželia upravili podľa svojich predstáv

28.01.2016