Tisíce prázdnych domov: Prečo v nich nikto nebýva?

Na jednej strane milióny nových, neobývaných bytov a domov, na druhej tisíce ľudí bez domova. Čaká aj Slovensko smutná európska realita?

1fotka
Na jednej strane milióny nových, neobývaných bytov a domov, na druhej tisíce ľudí bez domova. Čaká aj Slovensko smutná európska realita? Autor: MILAN GREJTÁK

Nadbytok nehnuteľností je celoeurópsky problém. V Európskej únii je ich neobývaných až jedenásť miliónov. Väčšinou nových! Aký paradox, že bezdomovcov je vraj o polovicu menej než voľných bytov. Aj Bratislava sa môže popýšiť nepredajnými nehnuteľnosťami. Je ich asi dvetisíc, kým bezdomovcov tu žije tri- až päťtisíc. Aj na Slovensku však stúpa počet prázdnych nehnuteľností, hoci ich ešte nie je šesťstotisíc ako v Česku a ešte neponúkame na predaj celé dediny ako v Španielsku.

Ceny klesajú

Podľa šéfa popradskej Asociácie realitných kancelárií Slovenska Martina Dlugolinského na Slovensku ešte nie je nadbytok bytov. „To, čo sa uvoľní, sa zväčša skôr či neskôr aj predá. Podobne je to aj pri novostavbách. Ak to niekde trvá dlhšie, tak je za tým zle stanovená cena,“ tvrdí.

Časy prvej polovice minulého desaťročia, keď boli nehnuteľnosti doslova investičným rajom, sú však už dávno preč. „Viem o bytoch, ktoré vtedy už počas výstavby zmenili majiteľa aj trikrát a každý na tom zarobil. To už tak skoro nehrozí.“ Podľa realitného experta teraz trpia hlavne investori, ktorí svoje podnikanie s realitami rozbehli tesne pred alebo až s nástupom krízy v roku 2008.

„Odvtedy poklesli ceny nehnuteľností zhruba o dvadsať percent. Niektoré investície sú tak na hranici rentabilnosti a zostávajú prázdne, lebo ich majitelia stále dúfajú, že sa ceny pohnú nahor. Fakt je, že ešte vždy klesajú. Medziročne približne o päť percent.“

Nové nepredané byty do šesť rokov po kolaudácii mátajú developérov najmä v Bratislave. Tí v snahe nalákať klientov používajú občas až bizarné praktiky. V istom projekte vraj svojho času platili po večeroch študentov, ktorí behali z poschodia na poschodie a zapínali a vypínali svetlá, aby u ľudí vzbudili dojem, že to v budove „žije“.

Nepredlžujte agóniu

Slováci na vlastníctve nehnuteľností stále lipnú a aj preto sa veľmi ľahko môžu ocitnúť na španielskej ceste. Tam neschopnosť splácať hypotéku dostala na ulicu státisíce ľudí. Prebieha to asi takto. Zadlžite sa často až do dôchodkového veku. Nerátate pritom s rizikovými situáciami, ako je napríklad strata zamestnania. Rodina sa ocitá vo finančnej kríze, splátky hypotéky meškajú, až sa zastavia úplne. Potom sa pechoríte, aby ste si domček udržali, odďaľujete riešenie a prichádza na rad exekúcia. Obydlie aj tak stratíte a zostanú vám ešte aj dlhy. „Keby ste dom predali skôr, už v začiatkoch problémov, zostalo by vám dajme tomu na nový štart v prenajatom alebo menšom vlastnom bývaní,“ hovorí maklér realitnej kancelárie v Smižanoch Jozef Cvengroš. Dajte si poradiť, aby sa z vás nestal ďalší európsky bezdomovec...

Banka im vzala byty

Neschopnosť splácať záväzky. Ľudia tak prichádzajú nielen o strechu nad hlavou, ale aj o financie, ktoré do nehnuteľnosti vložili. Tento dôvod je zatiaľ viditeľnejší v Európe, kde po kríze nemalo veľa ľudí na splácanie nákladných hypoték. Došlo tak k paradoxnej situácii – na jednej strane ľudia vyhodení na ulicu, na druhej tisíce prázdnych bytov, ktoré banky nemali komu predať. Rekord drží Španielsko, kde je podľa britského The Guardian údajne až 3,4 milióna neobývaných nehnuteľností.

Pre malý záujem

„V obci máme sedemsto domov, ale evidenciu voľných bytov nevedieme. U nás je ich však pomerne slušný počet, hlavne vo veľkých apartmánových domoch pri golfovom ihrisku. Nejaké domy sú prázdne aj na starších uliciach, tam je to však spôsobené demografickým vývojom – deti sú preč, rodiča zomreli a nehnuteľnosť chátra,“ informoval nás starosta Veľkej Lomnice Peter Duda.

Pre zlú povesť

Prázdne často zostávajú aj domy, v ktorých sa odohrali tragédie. Niekedy je to pre vyšetrovanie, ale väčšinou sú za tým skôr vnútorné obavy z bývania na mieste, kde možno ešte straší duch zomretého. Pre zlú povesť sa pritom mnohokrát nepredajú ani pri opakovanom znižovaní ceny.

Sťahujú sa za prácou

Nedostatok práce vyľudňuje hlavne južné regióny Slovenska. Ľudia sa sťahujú do väčších miest, kde často bývajú v prenajatých bytoch. Nehnuteľnosti si ponechávajú, dúfajúc, že sa raz do rodných obcí vrátia. Domy však chátrajú a strácajú na cene.

Dediči sa hádajú

Zdediť nehnuteľnosť s viacerými dedičmi, nie je ideálne. Hlavne ak tí ostatní požadujú finančné vyrovnanie. Roky sa handrkujú a nehnuteľnosť zatiaľ schátra. „Iným dôvodom je, ak dedičstvo zahŕňa aj dlhy a pre ne ho nechcú,“ vraví Jozef Cvengroš z realitnej kancelárie v Smižanoch.

Pre neprispôsobivé okolie

Blízkosť neprispôsobivých ľudí vyľudňuje ich najbližšie okolie. Okruh sa však časom zväčšuje a v lokalite pribúdajú ďalšie a ďalšie prázdne domy, ktoré sa nedarí predať. Príkladom je obec Lomnička na severe Slovenska, kde už žije takmer výlučne neprispôsobivé obyvateľstvo. Ak sa ich majitelia aj zbavia, tak hlboko pod cenu, prípadne im ich neprispôsobiví susedia rozoberú do poslednej tehly. Tak ako tento dom v tesnej blízkosti hermanovskej osady, ktorý sme nafotili pred tromi rokmi. Dnes už nestojí ani toto torzo.

 
Autor: ŠARM/MILAN GREJTÁK


Najčítanejšie
 

Pekné Bývanie

 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
9fotiek

PRED a PO: Rekonštrukciou sa 2-izbák zmenil na nepoznanie

24.02.2016
10fotiek

Môj nový byt: Ako sa vám páči Jolanino zrekonštruované hniezdočko?

10.02.2016
9fotiek

1-izbový byt v hlavnom meste si manželia upravili podľa svojich predstáv

28.01.2016