Viete rozoznať dobrého developera od neseriózneho?

Kupujete novostavbu? Nedajte sa napáliť neserióznymi developermi. Poradíme vám, ako rozoznať dobrého partnera.

1fotka
Kupujete novostavbu? Poradíme vám, ako rozoznať dobrého partnera. Autor: profimedia.sk

Varovných znakov pri rokovaní s predávajúcim, v tomto prípade developerskou spoločnosťou, je viac. Typický je nedostatok dostupných informácií o projekte či o tom, kto za ním stojí. Samotný developer sa s vami vôbec nestretáva, ale necháva sa zastupovať realitnou agentúrou či nájomnými predajcami.

Dokumenty a zmluvy sú nevyvážené a jednostranne orientované. Ak nemáte osobné referencie o developerovi od známych, hľadajte na internete. Vysledujte si históriu firmy a kvalitu prác jej dodávateľa. Ak spoločnosť často mení dodávateľa, môže to byť signál, že starým spolupracovníkom zostáva dlžná a prichádza riziko exekúcií.

Zaujímajte sa, ako dlho je spoločnosť na trhu a ktoré dokončené realizácie má za sebou. Vyhnite sa špekulantom, ktorí po každom projekte firmu zrušia a založia novú. V takom prípade budete mať minimálne problém uplatniť si záruku. Výhoda sú referenčné stavby, ktoré môžete osobne navštíť, prípadne sa pozhovárať s majiteľmi.

Kompetencie

Čo vlastne zahŕňa development? Je to činnosť spojená s vytipovaním lokality, vypracovaním projektu, realizáciou a financovaním stavby. Developer zvyčajne rieši celé územie, prístupové komunikácie, chodníky, zelené plochy, detské ihriská a podobne, ideálne na svojich pozemkoch. Nie vždy pozemky následne prevádza na mesto alebo obec, záleží od dohody.

Súvisí s tým neskoršia zodpovednosť za údržbu. Ak ju nebude mať na starosť mesto, udržuje ich sám developer alebo spoločenstvo vlastníkov. Málo sa vie, že developer je povinný riešiť parkovanie budúcich majiteľov. Počet parkovacích miest je predpísaný záväzným nariadením mesta, u niektorých spoločností sú štandard i dve miesta na jeden byt.

Okrem toho zaisťuje kompletnú projektovú dokumentáciu, stavebné povolenia, oficiálne posudky pre úrady a banky a kolaudáciu. K službám serióznej firmy patrí napríklad i uľahčenie vybavovačiek v banke spojených s financovaním nehnuteľnosti. Developer zvyčajne vyberá i správcu. Ten „dobrý“ robí tender na dodávateľa týchto služieb a vyberie takého, ktorý garantuje konečné ceny pre klientov. Už dopredu tak môžete mať obraz o budúcich prevádzkových nákladoch.

Klientske zmeny

Seriózny staviteľ volí ku klientovi individuálny prístup. Je otvorený možnosti dispozičných zmien, samozrejme, s prirodzenými obmedzeniami, akými sú nosné múry, šachta či celková dokončenosť projektu.

Ponúkne služby svojho architekta, ktorý s vami skonzultuje zmeny a to, či sú a za akých podmienok uskutočniteľné. V cene za byt alebo dom bývajú zvyčajne započítané podlahy, vypínače a obklady. Na vás je výber farieb. Vzorky si určite prezrite naživo. Taktiež je dobré, ak sa váš výber objaví v zmluve vrátane výrobcu, názvu a farebného odtieňa. Ak túžite po iných ako ponúkaných materiáloch, včas sa dohodnite so staviteľom.

Zmluvy a financovanie

Je chyba podpísať príliš všeobecnú a nepresnú zmluvu. Seriózny developer má spracované detailné zmluvy, ktoré sú vyvážené. V každom prípade sa však oplatí dať si ich skontrolovať nezávislým právnikom. Čo sa týka financovania, veľká pomoc pri vybavovaní úveru je predschválený projekt v každej významnej banke, čo dopredu zabezpečil developer.

Nebudete tak musieť zháňať a dokladať znalecké posudky. Nevýhoda môže byť, ak má spoločnosť podpísanú zmluvu iba s jednou konkrétnou bankou a potom sa vás bude snažiť primäť, aby ste si vzali hypotéku priamo tam bez ohľadu na podmienky či úrokové sadzby.

Mnohé projekty sa ešte aj dnes realizujú tak, že sa na ich stavbu budúci klienti skladajú vopred, čo je spojené s rizikami. Ideálne je, ak sa celá suma alebo aspoň jej väčšia časť platí až po kolaudácii, keď sa dá čerpať aj hypotéka. Aby vám však nepredali byt, ktorý vám vyhovuje, môžete dopredu zaplatiť rezervačný poplatok a zálohu. Orientačná suma poplatku môže byť aj 2 500 eur a záloha napríklad vo výške 15 %.

Nezabudnite na okolie

Zistite si tiež, či sa v objekte, alebo v jeho blízkom okolí plánujú prevádzky či iné stavby a aký by to malo vplyv na komfort bývania. Všímajte si dopravnú dostupnosť, zeleň, občiansku vybavenosť či plochy na trávenie voľného času. Dôležité sú pravdivé a skutočné vizualizácie okolia, prípadne informácia o plánoch v priliehajúcom území. Neváhajte lokalitu navštíviť, ale aj nahliadnuť do územného plánu.

 
Autor: Monika KRÁLOVÁ, odborná spolupráca Ivan ROLNÝ, ITB Development a Ing. Viliam FRIČ, Development In Slovak Investments


Najčítanejšie
 

Pekné Bývanie

 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
9fotiek

PRED a PO: Rekonštrukciou sa 2-izbák zmenil na nepoznanie

24.02.2016
10fotiek

Môj nový byt: Ako sa vám páči Jolanino zrekonštruované hniezdočko?

10.02.2016
9fotiek

1-izbový byt v hlavnom meste si manželia upravili podľa svojich predstáv

28.01.2016