Kúpiť byt sa teraz oplatí: Rastie počet ľudí, ktorí sú nútení predať nehnuteľnosť

31. januára 2013, 21:00
Tip redakcii

Byty a domy kupujeme na Slovensku čoraz lacnejšie. Ich ceny síce dramaticky nepadajú, ale za jeden štvorcový meter dáme oproti predchádzajúcim rokom v niektorých oblastiach menej aj o niekoľko desiatok eur. Môže za to aj nízka kúpyschopnosť Slovákov.

Kľúče od bytu: Pre
väčšinu mladých sa
tento sen spája
s nevyhnutnosťou vziať
si hypotéku.

Kľúče od bytu: Pre väčšinu mladých sa tento sen spája s nevyhnutnosťou vziať si hypotéku.

Autor: Plus JEDEN DEŇ/MATEJ KALINA

Štvorcový meter obytnej plochy za 1 298 eur? Taká je realita počas posledných mesiacov vlaňajšieho roka na Slovensku. Oproti roku 2011 je to pokles o niekoľko eur.

Podobne je to aj s cenami domov. Odlišný je vývoj v Žilinskom a Košickom kraji, kde ceny vzrástli. Ak by sme to však porovnali so zlatými cenami nehnuteľností z roku 2008, vlani išli podľa údajov Národnej banky Slovenska v priemer dole takmer o 300 eur.

„Je to aj v tom, že rastie počet ľudí, ktorí sú nútení predať nehnuteľnosť aj pod cenu a solventných kupcov je čoraz menej,“ povedala realitná analytička Veronika Komorníková.

Hlad aj po väčších bytoch

Situácia nahráva lepšiemu predaju malých – jedno- či dvojizbových bytov. Popri nich sa však vlani a začiatkom tohto roka ľudia upriamili aj na kúpu troj- či štvorizbových bytov.

„Nastala zmena vo filozofii ľudí. Povedia si, že ak naskladajú 70-tisíc eur, tak ešte dajako získajú ďalších 20-tisíc a kúpia si väčší byt,“ uviedla analytička.

Túto zmenu filozofie vníma ako odraz situácie v solventnosti ľudí u nás.

„Je kríza a vie sa, že sa neskončí tak rýchlo. Ľudia preto nechcú jednu vec riešiť dvakrát,“ dodala.

Koľko stojí byt a dom (3. štvrťrok 2012)

nehnuteľnosť priemerná cena v eurách za m2
1-izb. byt 1 420
2-izb. byt 1 354
3-izb. byt 1 237
4-izb. byt 1 231
5 izb. byt 1 385
dom 1 111
vila 1 984

Finančný analytik Maroš Ovčarík radí pri výbere hypotéky

Hypotéka znamená finančný záväzok na značnú časť nášho života. O tom, podľa čoho by sme sa mali rozhodovať pri výbere tohto produktu, hovoríme s finančným analytikom Marošom Ovčaríkom z www.financnahitparada.sk

 Aká hypotéka je najvýhodnejšia?
– Rozdiely medzi bankami sú veľmi veľké. Porovnaním cenovo najvýhodnejšej a najmenej výhodnej hypotéky človek môže ušetriť až niekoľko tisíc eur.

Existuje jednoduchý spôsob porovnania úverov?
– Najjednoduchšie je porovnať úvery pomocou parametra – Zaplatená suma celkom. Na základe toho klient presne vie, koľko na hypotéke celkom zaplatí. Stačí, ak si spočíta všetky splátky, teda výšku splátky vrátane poplatku za vedenie účtu, prenásobí počtom mesiacov splácania a k tomu pripočíta vstupný poplatok.

Pociťujú riziko aj banky?
– Aj keď viacero bánk poskytuje na trhu hypotéky do 100 percent výšky z hodnoty nehnuteľnosti, niektoré limitujú túto možnosť, napríklad pre krajské, prípadne okresné mestá. Pre banku ide vždy o riziko, pretože hodnota nehnuteľnosti môže poklesnúť a hypotéka tak nebude dostatočne zabezpečená, aj preto sú ich kritériá pri poskytovaní prísnejšie.

Banky pokračujú v znižovaní úrokov

Od začiatku roku 2013 banky pokračujú v znižovaní úrokov na sporiacich produktoch. Za ostatné dva týždne znížila úroky väčšina bánk a pokles sa dotkol takmer všetkých viazaností. Väčšina analytikov predpokladá, že rok 2013 neprinesie žiadnu zmenu. Okrem toho existuje predpoklad, že banky na Slovensku si touto cestou budú musieť hľadať zdroje na úhradu zvýšenej bankovej dane.

Dôsledkom znižovania úrokov na sporiacich produktoch je aj veľký rozdiel v úročení medzi jednotlivými produktmi rôznych bánk. Z tohto dôvodu je najlepšie založiť si viac produktov s rôznymi splatnosťami, čo dáva klientom väčšiu voľnosť v manipulácii so svojimi peniazmi.

Ceny môžu ešte klesať

Ceny nehnuteľností by mali v najbližších mesiacoch ešte mierne klesať. Staršie byty, o ktoré je v súčasnosti väčší záujem, môžu zlacnieť najviac o päť percent. Novostavby môžu klesnúť podľa odborníkov dokonca až o 15 percent.

V súčasnosti sa najťažšie predávajú novostavby, ktoré sa ešte len začínajú stavať. Ľudia sa obávajú do nich vložiť peniaze, či sa projekt vôbec zrealizuje. Záujem sa sústreďuje najmä na tie, ktoré sú tesne pred dokončením.

Kroky po kúpe

Po kúpe bytu si treba nahlásiť trvalý pobyt na príslušnom miestnom úrade. Odtiaľ pošlú vaše oznámenie na políciu, kde si vybavíte nový občiansky preukaz. Na miestny úrad, kde ste patrili, už ísť nemusíte.

Ak si zmeníte trvalý pobyt, do 8 dní od získania nového občianskeho preukazu, osobne musíte ísť zmenu prehlásiť do zdravotnej poisťovne, ako aj ďalších inštitúcií. Elektrinu a plyn vybavíte pri prepise s vaším predávajúcim.

Kto predáva?

Realitní makléri zistili, že až 80 percent klientov predáva nehnuteľnosť s tým, že majú v pláne kúpiť si inú. Z rodinných dôvodov predáva nehnuteľnosť 35 percent klientov, pričom štvrtina z nich priznala, že byt predáva v dôsledku finančných problémov.

Také isté množstvo ľudí predáva nehnuteľnosť, ktorú v minulosti kúpili ako investíciu. Najväčší dopyt po nehnuteľnostiach je v Bratislave. Kupujúci uprednostňujú byty s maximálnou cenou 90-tisíc eur. Pri novostavbách zostáva najväčší dopyt po troj- až štvorizbových bytoch s cenou do 130-tisíc eur.

 
Autor: Plus JEDEN DEŇ/šm, mok



 
 
Aplikácie 7 plus

 
 
 
Kúpiť byt sa teraz oplatí: Rastie počet ľudí, ktorí sú nútení predať nehnuteľnosť
Plus JEDEN DEŇ/šm
mok