Dátum: Utorok 06.12.2016 Dnes oslavuje:

Mikuláš Zajtra: Ambróz

 

 

 
  • Poslať e-mailom
  • Vytlačiť článok
  • Facebook
  • Napíšte nám
  • Zdielať s ostatnými

Kupujete byt alebo dom? Na toto si dajte pozor

Zdroj: Báječná žena/ Jana Brožíková/ Alena Jurisová 05. apríla 2012, 09:00

Kúpa nehnuteľnosti je rozumnou investíciou. Ale iba ak viete, na čo si máte dať pozor.

V súčasnosti ceny nehnuteľností klesajú a predávajúci sú ochotní zjednávať. Svoje vysnívané zázemie tak môžete zohnať naozaj výhodne, navyše neraz s bonusom – parkovacím miestom zadarmo, kuchynskou linkou či so vstavanou skriňou v cene bytu. „Vo všeobecnosti je teraz na trhu naozaj dobrá ponuka. Napríklad v Bratislave je najvyšší záujem o dvojizbové byty a ponuka prevyšuje dopyt,“ hodnotí situáciu realitný poradca Roman Síth, www.reality-poradenstvo.sk.

Viete, od koho kupujete?

Základným parametrom toho, či o daný dom, byt alebo pozemok prejavíte záujem, je cena. No veľkú úlohu zohráva aj poloha nehnuteľnosti, jej vek, okolie a občianska vybavenosť. Nie vždy je nízka cena zárukou dobrej kúpy. Môže sa stať, že až po podpísaní zmluvy odhalíte jej skryté nedokonalosti – aj to v tom lepšom prípade. Neraz sa stáva, že záujemcovia o nehnuteľnosť narazia na podvodníkov. Viete, na čo by ste si mali dávať pozor? Realitný poradca Roman Síth ponúka pár základných rád: „Zistite si totožnosť predávajúceho z viacerých dokladov, prípadne sa na neho spýtajte u správcu domu a susedov. Vyžiadajte si od predávajúceho originál nadobúdacej zmluvy, teda doklad, ako nehnuteľnosť získal.“

Nebude na škodu, ak si na nahliadnutie vypýtate aj účty za energie či zálohový predpis od správcu domu. Podozrivý by vám mal byť predaj s výrazne nízkou cenou či to, ak sa predávajúci bude snažiť čo najrýchlejšie nehnuteľnosti zbaviť. Naša rada Ak vám čokoľvek nesedí, kúpu si dôkladne premyslite. Máte stále pochybnosti? Radšej sa poobzerajte po inej ponuke.

Fondy opráv a susedia...

Padol vám do oka útulný byt v centre mesta alebo rodinný domček s veľkou záhradou ďaleko od rušných ulíc? Nezabudnite si zistiť zopár dôležitých faktov!

  • Byt – mesačné náklady, informácie o správe domu, stave fondu opráv, prípadné úverové zaťaženie domu
  • Rodinný dom – informácie o technickom stave domu aj zariadenia, obráťte sa na statika a znalca v odbore stavebníctva
  • Pozemok – územný plán, inžinierske siete a vlastníctvo, pomocnú ruku vám podá geodet.

PLUSY A MÍNUSY

Aké má výhody či nevýhody kúpa staršej nehnuteľnosti oproti novostavbe?

STARŠIA STAVBA

Pozitíva:

  • väčšinou dobrá poloha
  • môžete si urobiť prehľad o susedoch
  • či sú mladší, starší, či majú domácich miláčikov...
  • byty v starších stavbách mávajú často výhodnú cenu

Negatíva:

  • pri byte v pôvodnom stave sa asi nevyhnete výraznejšej rekonštrukcii, napríklad jadra či elektrických rozvodov
  • ak nemáte garáž, môžete mať problémy s parkovaním

NOVOSTAVBA

Pozitíva:

  • pri niektorých projektoch môžete zasiahnuť do architektonického riešenia bytu a zmeniť propozície či rozloženie izieb
  • pri stavbe sa používajú modernejšie materiály a technologické postupy
  • ak je spolufinancovateľom novostavby, v ktorej chcete získať byt, aj niektorá banka, môžete dostať výhodnejší úver

Negatíva:

  • neviete, kto sa nasťahuje do bytov vo vašej blízkosti, možno budú vaši noví susedia milovať hlasnú hudbu alebo mať hlučné „talianske“ spolužitie
  • asi si budete musieť dlhšie počkať na úpravu okolia, dobudovanie chodníkov, ciest a výsadbu trávnikov
  • novostavby často stavajú na periférii, vzdialenosť od centra mesta môže byť pre vás mínusom.

Máte všetky doklady?

Pred podpísaním kúpnej zmluvy je dôležité mať k dispozícii aktuálny list vlastníctva, zmluvu, ktorou predávajúci nehnuteľnosť získal – teda nadobúdaciu zmluvu, geometrický plán pri pozemkoch a kolaudačné rozhodnutie pri stavbách. Pri bytoch si vypýtajte vyhlásenie správcu domu o tom, že človek, ktorý byt predáva, nemá žiadne nedoplatky.

Rada navyše

Pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti sa zaujímajte aj o jej okolie, susedov a susediace nehnuteľnosti.



 

Naj z glancu

Pluska video

Koniec nudy v saune!