Odborníci radia: Ako kupovať dom? - 2. časť

07.01.2012
Architektúra

Hoci rodinných domov na predaj je viac ako záujemcov o ich kúpu, ceny nejdú tak dole ako v prípade bytov.

7fotiek
Hoci rodinných domov na predaj je viac ako záujemcov o ich kúpu, ceny nejdú tak dole ako v prípade bytov. Autor: profimedia.sk

Maximálna cena za štvorcový meter bola v roku 2008, keď podľa štatistík Národnej banky Slovenska dosiahla úroveň 1 270 eur za štvorcový meter. Odvtedy priemerné ceny klesajú, aktuálne na úroveň 1 104 eur za štvorcový meter. Kto si rozhodnutie o kúpe odložil na neskôr, ušetril tisícky eur. A pokles bude pravdepodobne ešte nejaký čas pokračovať.

„Momentálne je ponuka bohatá na staršie rodinné domy aj novostavby alebo projekty v rôznych lokalitách, najmä v okrajových častiach mesta a priľahlých obciach,“ hovorí o situácii v Bratislave a okolí, kde sa realitný trh hýbe najviac, Michal Zajíček, manažér realitnej spoločnosti Lexxus. „Momentálne je ponuka bohatá na staršie rodinné domy aj novostavby alebo projekty v rôznych lokalitách, najmä v okrajových častiach mesta a priľahlých obciach,“  Veľa projektov však ponúka na kúpu pozemok, stavbu domu skôr ako možnosť. Medzi obľúbené patria lokality v okolí všetkých dopravných koridorov smerujúcich do mesta, napríklad Záhorská Bystrica, Marianka, Stupava, Sv. Jur, Pezinok, Čierna Voda, Ivanka, Podunajské Biskupice, všetky obce až po Šamorín, ale tiež Jarovce, Rusovce či Čunovo. Populárne sú čoraz viac aj obce v pohraničných obciach Maďarska aj Rakúska.

„Výber domov v rôznych lokalitách je naozaj pestrý a aj ceny sú rôzne, “ hovorí Zajíček. V novobudovaných lokalitách je možné kúpiť napríklad 3-izbový rodinný dom – bungalov aj s pozemkom od 116 000 eur alebo 5-izbový radový dvojpodlažný dom od 135 000 eur. Ide však o projekty v lokalitách vzdialených 10 až 15 km od mesta. V projektoch, ktoré ponúkajú bývanie v rodinnom dome v rámci mesta, sú ceny vyššie, zväčša nad 200 000 eur aj s pozemkom. Na porovnanie, nový nízkoenergetický dom na Spiši možno kúpiť už za 70 000 eur s úžitkovou plochou 82 m2, čo už je zaujímavá ponuka. „Dopyt po domoch síce je, ale priemerná lehota predaja je približne 6 mesiacov, “ hovorí Šumanský.

ĽUDIA NECHCÚ DLHY

Ceny nehnuteľností idú zvyčajne ruka v ruke s dostupnosťou hypotekárnych úverov. A tie v bankách momentálne získate ťažšie. Niežeby ste úver na kúpu či výstavbu nehnuteľnosti nezískali vôbec, ale požičajú vám menej. Aký úrok získate, je momentálne otázne. Európska centrálna banka znížila začiatkom novembra základnú úrokovú sadzbu, niektoré naše banky následne upravili svoje úrokové sadzby mierne nadol. V blízkej budúcnosti sa však očakáva skôr zvyšovanie úrokov. 

Záujem ľudí o zadlžovanie aktuálne opadá. Podľa analytikov nás totiž v najbližšom období nič dobré nečaká. Hospodárstvo vyspelých krajín Európy i Ameriky rastie pomalšie, práce je čoraz menej a problémy euróspkych ekonomík rastú. Nikto nevie, ako to všetko dopadne, a ľudia sa v takej situácii boja vziať na plecia akýkoľvek dlh. Svoje rozhodnutie na získanie či zmenu bývania tak odkladajú na neskôr. Hoci sa teda už tradične očakával vyšší záujem ľudí o hypotekárne úvery a každoročné jesenné súperenie bánk o nových klientov, aj o tých, čo chcú zmeniť banku, nič také sa nestalo. Banky momentálne súperia skôr na poli bankových vkladov a snažia sa reklamou a lákavým úrokom presvedčiť klientov, aby si peniaze uložili práve u nich.

Ceny rodinných domov:

ROK CENA

(v € na m2)

2005 915
2006 1 004
2007 1 130
2008 1 270
2009 1 206
2010 1 156
1. štvrťrok 2011  1 133 
2. štvrťrok 2011 1 116
3. štvrťrok 2011 1 104 

Zdroj: Národná banka Slovenska

Viac sa dočítate tu:

Odborníci radia: Ako kupovať dom? 1. časť>>>

 
Autor: Jana TICHÁ, Denisa SLANČOVÁ
Fotogaléria
Odborníci radia: Ako kupovať dom? - 2. časťOdborníci radia: Ako kupovať dom? - 2. časťOdborníci radia: Ako kupovať dom? - 2. časťOdborníci radia: Ako kupovať dom? - 2. časť
 
7fotiek
VIDEO Pekné Bývanie


 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
16fotiek

Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (2. časť)

27.02.2017
16fotiek

Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (1. časť)

21.02.2017
9fotiek

Novembrové Vaše Hniezdočko: Navštívte kuchyne našich čitateľov!

01.12.2016
 
Odborníci radia: Ako kupovať dom? - 2. časť
Jana TICHÁ
Denisa SLANČOVÁ