Kupujete nehnuteľnosť? 7 vecí, na ktoré by ste si mali dať pozor

Prv než podpíšete zmluvu o kúpe bytu či domu, dôkladne premýšľajte.

1fotka
Nízka cena nehnuteľnosti nie je vždy zárukou dobrej kúpy. Autor: Profimedia

Aby vám radosť z nového bývania nepokazili starosti a stres.

Zo dňa na deň?

Vybrať si byt sa zdá jednoduchá vec. Lenže v mnohých mestách dopyt najmä po menších bytoch prevyšuje ponuku a nájsť svoje vysnívané hniezdočko nemusí byť vôbec ľahké. Rátajte s možnosťou, že hľadať budete nie pár týždňov, ale možno dlhé mesiace.

Cena nemusí byť konečná

Čo vás na nehnuteľnosti zaujíma najviac? Určite jej cena. Tie blízko centra a novostavby sú drahšie, bývanie na periférii alebo starší byt má zas výhodnejšiu cenu. Rátajte však s ďalšími peniazmi na rekonštrukciu.

Nízka cena nie je vždy zárukou dobrej kúpy. Možno až po podpise zmluvy odhalíte skryté nedokonalosti, ktoré ste si predtým nevšimli, a ich odstránenie bude pre vás znamenať ďalšie výdavky.

Pozor na podvodníkov

Špekulanti sa realizujú aj na trhu s nehnuteľnosťami. Zbystriť by ste mali pri podozrivo nízkej cene aj vtedy, ak predávajúci priveľmi tlačí na to, aby ste nehnuteľnosť kúpili.

Ako môžete minimalizovať riziko, že narazíte na podvodníkov?

  • Zistite si totožnosť predávajúceho z viacerých dokladov, môžete sa na neho spýtať aj správcu domu.
  • Od predávajúceho si vypýtajte na nahliadnutie originál nadobúdacej kúpnej zmluvy, rovnako účty za energie či zálohový predpis od správcu domu.

    Lokalita

    Láka vás život na vidieku a doteraz ste žili v meste? Aby vám pokoj na dedine, obmedzené možnosti nákupov či zábavy časom nezačali prekážať. Zistite si dostupnosť spojov. Aj keď máte auto, môžu sa objaviť nepredvídané situácie, keď budete odkázaná na inú dopravu.

    Susedia

    Pri novostavbe ťažko ovplyvníte, kto sa nasťahuje do vašej blízkosti, ak sú okolité nehnuteľnosti ešte voľné. V opačnom prípade sa zaujímajte o okolie bytu či domu, susedov aj o susediace nehnuteľnosti.

    Viete všetko?

    Pri byte si zistite mesačné náklady, informácie o správe domu, stav fondu opráv a prípadné úverové zaťaženie. Ak kupujete dom, nemali by ste zabudnúť na informácie o technickom stave domu a zariadenia. O jeho zhodnotenie požiadajte statika a znalca v odbore stavebníctva. Chcete stavať a zaujal vás pekný pozemok? Obráťte sa na geodeta, zaujímajte sa o územný plán, inžinierske siete a vlastníctvo.

    Potrebné doklady

    Ak vás nehnuteľnosť zaujala a chcete ju kúpiť, urobte s predávajúcim zmluvu o budúcej zmluve, aby sa nestalo, že o pár hodín príde niekto, kto ponúkne o tisíc eur viac a váš vysnívaný dom vám vyfúkne. Ďalej potrebujete list vlastníctva, nadobúdaciu zmluvu nehnuteľnosti - teda zmluvu, ktorou ju predávajúci získal, kolaudačné rozhodnutie a pri pozemku aj geometrický plán. Pri bytoch si od správcu domu vypýtajte vyhlásenie o tom, že ten, kto vám byt predáva, nemá žiadne nedoplatky.

    Plánujete kúpu nehnuteľnosti? Zorientujte sa a buďte ostražití

  •  
    Autor: Báječná Žena/Alena Jurisová
    FocusMedia
    VIDEO Pekné Bývanie


    Čítajte tiež
     

    Vaše hniezdočko

    Pridať vlastné foto
    16fotiek

    Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (2. časť)

    27.02.2017
    16fotiek

    Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (1. časť)

    21.02.2017
    9fotiek

    Novembrové Vaše Hniezdočko: Navštívte kuchyne našich čitateľov!

    01.12.2016
     
    Kupujete nehnuteľnosť? 7 vecí, na ktoré by ste si mali dať pozor
    Báječná Žena/Alena Jurisová