Kupujete byt v novostavbe? Poradíme vám, na čo si dať pri kúpe pozor

Ak práve zvažujete kúpu bytu v novostavbe, odporúčame vám pozorne si prečítať nasledujúce riadky. Možno vám ušetria nemilé prekvapenia.

1fotka
Ak práve zvažujete kúpu bytu v novostavbe, odporúčame vám pozorne si prečítať nasledujúce riadky. Autor: profimedia.sk

Myslíte, že byt v novostavbe je záruka spokojnosti a žiadnych opráv na pár rokov? Nechceme vám brať ilúzie, no opak môže byť pravda. ani nechceme hádzať všetkých developérov do jedného vreca, no staré známe dôveruj, ale preveruj, platilo a bude platiť stále.

Vôbec nie je žiadna výnimka, keď práve novučičký byt s ešte nezaschnutou omietkou skrýva pod povrchom také nástrahy a zákernosti, o akých by sa vám ani nesnívalo. Ak si uvedomíme, že investícia do bývania sa v našich zemepisných končinách spája s riadne ťažkou hypotekárnou guľou na nohe, jedna, dve, dokonca ani tri obhliadky nového bývania vám na odhalenie dobre skrytých nedostatkov stačiť nebudú. Zvlášť, ak nie ste od fachu. Dobre sformulovaná otázka položená tej správnej osobe možno bude kľúčom k úspechu. Ponúkame zoznam vychytávok, ktoré novopečeným majiteľom najčastejšie prinášajú sklamanie.

Hlučnosť

Možno ste s touto otázkou úplne v pohode a proti vrave či buchotu od susedov ste imúnni. No sami developéri priznávajú, že s hlučnosťou v nových bytoch je to často horšie ako v paneláku. Nový investor si tento drobný nedostatok, žiaľ, často uvedomí až po nasťahovaní sa.

Ruch odvedľa či zhora mu začne zvyčajne prekážať až postupom času. Napriek dodržaným normám a predpísaným stavebným postupom, priečkam z pálenej tehly, býva tento fenomén častou slabinou novopostavených bytov. Akú má šancu tento nedostatok odhaliť bežný smrteľník ešte pred podpísaním zmluvy?

Pýtať sa osoby kompetentnej za predaj nemá veľký zmysel. Veľmi vám nemusí pomôcť ani to, ak vám bude predávajúci tvrdiť, že v bytovke bola robená skúška hlučnosti. Slovenská realita býva taká, že príslušné certifikáty vystaví najatá firma od stola bez toho, aby stavbu niekedy navštívila. Na presvedčivé výpočty im často stačí iba ústna výpoveď stavbyvedúceho o použitých stavebných materiáloch, postupoch a hrúbke izolácie.

Mimochodom, rovnakým spôsobom sa robia povinné certifikáty ohľadne energetickej bilancie budov. Ak si nestaviate niečo vlastné, kde je vo vašom záujme mať v rukách objektívny posudok, reálna návšteva odboníka s termokamerou je v prípade bytovky bez adresných majiteľov čistá utópia.

Tip PB: Ideálne by bolo, keby ste sa s otázkou ohľadne hlučnosti ako potenciálny kupec mohli obrátiť na prvé nestranné „lastovičky“, ktoré už bytovku nejaký čas obývajú.

Kúrenie a náklady na energie

Má byt vlastný kotol? S radosťou opatrne, nemusí to byť až také terno! Presviedča vás predávajúci, že náklady na energie sú smiešne nízke? Tak sa nehanbite položiť doplňujúce otázky: Čo všetko je v tomto balíčku zahrnuté? Pri akej priemernej teplote nastavenej na termostate sa ráta s týmito nákladmi?

Je do tejto sumy zahrnutý aj ohrev teplej vody? Na akú dennú spotrebu? Môže sa totiž pokojne stať, že ide o veličiny pre vaše potreby úplne poddimenzované. A ak máte radi doma teplučko a ešte radšej sa vy alebo vaše deti každodenne kúpete, deklarovaná cifra môže byť úplne mimo. Samozrejme, vo váš neprospech.

Ešte nám nedá nespomenúť prípad zo života: Jedna skolaudovaná bytovka mala z dôvodu snahy realizátora ušetriť vykurovací systém poddimezovaný. Jednoducho sa nakúpili pod rukou výhodne radiátory, ktoré boli pre veľkosť daných priestorov absolútne nepostačujúce. Po prvej zime boli noví vlastníci nútení na vlastné náklady radiátory vymeniť. Developérska firma, ktorá projekt realizovala, medzitým dávno zanikla a správcovi „náhodou“ dodacie aj záručné listy na tento produkt chýbali.

Čisto hypoteticky, rovnako môžete dopadnúť aj s kotlom. Zistite si, aký má výkon, prípadne aký veľký má zásobník na teplú vodu a či nejde o „no name“ značku.

Tip PB: Spomenutý nedostatok ohľadne kúrenia máte šancu odhaliť iba v prípade, že by ste byt kupovali v čase treskúcej zimy.

Ach, tie záruky...

Určite sa pred podpisom zmluvy pýtajte na dĺžku záručných lehôt. Dvadsaťštyri mesiacov na strechu, fasádu či rozvody býva málo. Prax ukázala, že prípadné závady tohto druhu sa začnú objavovať až po troch a viacerých rokoch. Seriózny developér nemá problém ponúknuť na stavebné práce dlhšiu ako dvojročnú lehotu na riešenie reklamácií. Osobitná kategória je zabudovaný inventár bytu. Nezabudnite sa informovať na výrobcu okien a preverte si firmu, ktorá ich montovala.

V prípade „garážových“ spoločností sa sotva dovoláte reklamácie. Rovnaký postup zvoľte, ak je súčasťou bytu kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi. Zaujímajte sa aj o typ vchodových dverí. Neuspokojte sa s ústnym tvrdením predávajúceho, že ide o bezpečnostné dvere. Žiadajte si na nahliadnutie certifikát, inak môžete mať neskôr problém pri podpise zmluvy o poistení domácnosti.

Tip PB: Výhoda je, ak ešte nie sú všetky byty v obytnom dome predané. Vtedy máte istotu, že developér aj s ohľadom na potenciálnych nových záujemcov bude s jestvujúcimi majiteľmi komunikovať a snažiť sa vzniknuté problémy odstraňovať.

Bez prúdu?

Po novostavbách sa dnes zvyčajne nezapráši. Tento fakt priviedol developérov k nápadu, že byty či domy sa predávajú bez elektromerov. Ak by ich totiž dali namontovať, nevyhli by sa pravidelným platbám za ich prenájom až do predaja.

Podotýkame však, že táto špecialitka je veľmi individuálna a závisí od benevolencie, respektíve prísnosti príslušného stavebného úradu. Ak vám teda aj vo vrecku štrngajú nové kľúče, pokojne sa môže stať, že si doma ešte niekoľko týždňov nezasvietite, neoperiete ani neuvaríte. Do októbra 2013 to pritom bolo ešte horšie. Pripojenie elektrického prúdu a montáž elektromera u distribučnej spoločnosti ste mohli začať vybavovať až s listom vlastníctva.

A na prevod vlastníckych práv má kataster odo dňa doručenia návrhu na vklad lehotu 30 dní. Za poplatok 265,50 eura na základe žiadosti o urýchlené konanie sa lehota zníži na 15 dní. Aj schválenie Žiadosti o pripojenie odberného elektrického zariadenia k distribučnej sústave môže trvať 30 dní. Suma sumárum, ak všetko prebiehalo hladko, do dvoch mesiacov ste svietili.

Tip PB: Od novembra 2013 sa tento proces zjednodušil. Na žiadosti o pripojenie nového odberného miesta pribudlo vyhlásenie, že ste výlučný/väčšinový vlastník nehnuteľnosti a list vlastníctva už priložiť nemusíte. Takže ak vašu žiadosť o pripojenie technik v lehote 30 dní schváli, od schválenia do troch dní svietite, periete aj pečiete.

Kedy vymeniť správcu?

Keď sa vám zdá, že nehospodárne narába s vašimi peniazmi. To znamená, že zálohové predpisy či ročné zúčtovania bývajú neprehľadné a správca nedokáže jednoducho vysvetliť spôsob výpočtu. Ak máte pocit, že nie je fundovaný a nevyzná sa v legislatíve. Akútne problémy nerieši načas a spoľahlivo. Nesleduje technický stav domu a nekoná transparentne pri výbere dodávateľov. Máte výhrady k poskytovaným službám: upratovanie, zimná údržba, preventívne prehliadky a následný servis výťahov.

Máte hypotéku? Od budúceho roka bude jej splatenie lacnejšie

 
Autor: PEKNÉ BÝVANIE/Denisa SLANČOVÁ, Monika KRÁLOVÁ
FocusMedia
VIDEO Pekné Bývanie


Čítajte tiež
 

Vaše hniezdočko

Pridať vlastné foto
16fotiek

Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (2. časť)

27.02.2017
16fotiek

Februárové Vaše Hniezdočko: Kúpeľne našich čitateľov vás inšpirujú! (1. časť)

21.02.2017
9fotiek

Novembrové Vaše Hniezdočko: Navštívte kuchyne našich čitateľov!

01.12.2016
 
Kupujete byt v novostavbe? Poradíme vám, na čo si dať pri kúpe pozor
PEKNÉ BÝVANIE/Denisa SLANČOVÁ
Monika KRÁLOVÁ